Neuwertiges Haus zwischen Mattersburg und Oberpullendorf

Dieses entzückende Haus bietet reichlich Platz für das moderne, offene Wohnen. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und das Haus besticht durch die vorteilhafte Gestaltung der einzelnen Räume. Die Wohnfläche erstreckt sich auf das Erdgeschoß und das Obergeschoß. Das Haus ist mit einer neuwertigen Einbauküche, mit einem modernen Laminat sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ebenso sind Außenjalousien an den Doppelverglasten Kunststofffenstern installiert.

Im hinteren Außenbereich des Hauses befindet sich eine südöstlich ausgerichtete überdachte Terrasse, von welcher aus der Garten und der herrliche Pool zu erreichen sind. Im komplett eingezäunten Gartenbereich befindet sich ein kleines Spieleparadies für Kinder mit Schaukeln und einem Kletterturm. Der Poolbereich ist mit Pflastersteinen umrandet und daneben befindet sich das Pool Haus mit einer Bar inklusive einer Ruhezone.

Im großen Kellerbereich befinden sich einige Hobbyräume, ein Raum wurde mit einer Sommerküche inkl. einer eigenen Essecke ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Überdachter Zugang zum Garten und zur Doppelgarage. Die Doppelgarage wurde mit 3 elektrischen Toren ausgestattet, somit ist der Gartenbereich durch die Garage befahrbar.

Dieses ELK-Fertigteilhaus wurde im Jahr 2000 erbaut, es wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Verschönerungsarbeiten getroffen, im Jahr 2019 wurde ein sparsames Gasbrennwertgerät neu eingebaut und vor kurzen wurde auf dem Poolhaus und dem Wohnhaus eine 16,2 KW Photovoltaikanlage installiert (Freischaltung ist gerade in Arbeit).

Die Kosten und Abgaben von einem 4 Personenhaushalt belaufen sich auf ca. € 114,85,- (Grundsteuer + Kanal) im Quartal. Die Stromkosten betragen zurzeit noch € 148,- im Monat (sobald die Photovoltaikanlage arbeitet – wird sich dieser Betrag ändern), die Gaskosten belaufen sich im Monat auf ca. € 139,- (je nach Verbrauch und Anbieter). Die Wasserkosten betragen € 156,- im Quartal (bei einem Verbrauch von ca. 258m³) und die Müllgebühren belaufen sich auf ca. € 96,80,- im Jahr.

Der gültige Energieausweis vom 18.08.2023 weist folgende Energiewerte auf:
HWB: 66 kWh/m²a, fgEE: 0,79

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*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.