1100 Wien
Die gemütliche Wohnung ist hoch über dem Reumannplatz gelegen.
Hier profitieren Sie von einer Kombination aus ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Der seit 2020 rundum neu gestaltete Reumannplatz ist nur ein paar Schritte entfernt. Durch viel Grün, Sitzgelegenheiten, Spielplatz, eine Freiluftbühne und einen begehbaren Wasserbogen ist er für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dazu trägt auch der berühmte Eissalon Tichy bei. Auch das beliebte Amalienbad ist fußläufig erreichbar.
Hier profitieren Sie von einer Kombination aus ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Der seit 2020 rundum neu gestaltete Reumannplatz ist nur ein paar Schritte entfernt. Durch viel Grün, Sitzgelegenheiten, Spielplatz, eine Freiluftbühne und einen begehbaren Wasserbogen ist er für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dazu trägt auch der berühmte Eissalon Tichy bei. Auch das beliebte Amalienbad ist fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis284.000 €
Kaufpreis pro m²3.890,41 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Massivbauweise, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 73 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit herrlichem Blick über den Reumannplatz.
Das Haus wurde 2013 aufwendig thermisch isoliert und bietet dadurch sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen ist es in der Wohnung angenehm kühl, dank der hof- und straßenseitigen Ausrichtung kann bequem quergelüftet werden.
Alle Räumlichkeiten können zentral vom Vorzimmer aus betreten werden.
Die Küche sowie das Kinderzimmer Zimmer sind südostseitig zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nordwestseitig zum rundum erneuerten Reumannpatz ausgerichtet.
Weiters verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein getrenntes WC sowie über einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen gepflegten Zustand. Erst vor wenigen Jahren wurde das Bad erneuert, im Zuge dieser Teilsanierung wurden dort auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert.
Momentan wird die Wohnung noch über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per Dezember 2021 ca. € 7.700,--
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 147,22
Instandhaltung € 55,21
Ust € 14,72
Gesamtsumme € 217,15
Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.
Das Haus wurde 2013 aufwendig thermisch isoliert und bietet dadurch sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen ist es in der Wohnung angenehm kühl, dank der hof- und straßenseitigen Ausrichtung kann bequem quergelüftet werden.
Alle Räumlichkeiten können zentral vom Vorzimmer aus betreten werden.
Die Küche sowie das Kinderzimmer Zimmer sind südostseitig zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nordwestseitig zum rundum erneuerten Reumannpatz ausgerichtet.
Weiters verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein getrenntes WC sowie über einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen gepflegten Zustand. Erst vor wenigen Jahren wurde das Bad erneuert, im Zuge dieser Teilsanierung wurden dort auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert.
Momentan wird die Wohnung noch über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per Dezember 2021 ca. € 7.700,--
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 147,22
Instandhaltung € 55,21
Ust € 14,72
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Anbieter:in
GewerblichMichael Layr
