Wintergarten, repräsentative Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen, Weinkeller, Garage, zwischen Ringstraße und Kärntnerstraße

Zum Verkauf gelangt diese repräsentative, rd. 230 m² große Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, welche in einem kürzlich generalsanierten Eckgebäude der Gründerzeit-Ära situiert ist.

Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Moderne charakterisieren die Räumlichkeiten dieses Objektes mit 2 Schlafzimmern mit je einem top ausgestatteten en-suite Bad und einem Masterbedroom mit Ankleidebereich und en-suite Bad mit freistehender Badewanne.
Schon beim Betreten begeistern höchste Ausstattungsqualität in Form von erstklassigen Materialien, modernster Technik und ansprechender Architektur mit Raffinesse.
Der geräumige Wohnraum öffnet sich im Bereich der zentralen Küche mit Essplatz zum rd. 16 m² großen Wintergarten, während der anschließende Wohnbereich innenhofseitig ausgerichtet ist.

Raumhöhen zwischen 2,65 und 3 Meter sowie kaum gegebene Dachschrägen gepaart mit großen Fensterflächen wirken wohltuend auf die Wohnatmosphäre. Zudem verleihen bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkons eine besondere Großzügigkeit. Nebenräume wie beispielsweise ein Wirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC komplettieren diese Immobilie.

Der rd. 16 m² große Wintergarten bringt eine erfrischende Abwechslung in die Immobilie und macht diese zu etwas ganz Besonderem.

Die Verwendung von besonders hochwertigem Parkett und Fliesen unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußboden-Heizung, BUS-System, Klimaanlage, Außenjalousien und vieles mehr.

Dem repräsentativen und geräumigen Kellergewölbe wurde im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes neues Leben eingehaucht und ein Weinlager sowie der stilvolle, gemeinsam nutzbare Weindegustationsraum geschaffen.

Darüber hinaus bieten Stellplätze in der hauseigenen Garage, die bei Bedarf erworben werden können, maximalen Komfort. Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung.

LAGE:

Die Schellinggasse erstreckt sich im ältesten Teil der Stadt, dem Kärntner Viertel, und verläuft zwischen der gleichnamigen Einkaufsstraße und der berühmten Ringstraße, gesäumt von ihren einzigartigen Ringstraßenpalais.

Die repräsentative und ruhige Lage, die Nähe zur Staatsoper, dem Stephansdom, diversen Kunst- und Kultureinrichtungen, der geschätzten Fußgängerzone der Innenstadt sowie dem weitläufigen Stadtpark und weiteren Grünflächen, machen diesen Standtort zu einem der begehrtesten der Stadt.

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

**************************************************

For sale is this prestigious penthouse apartment, approximately 230 square meters in size, featuring a winter garden and situated in a recently renovated corner building from the Gründerzeit era.

Generosity, timeless elegance, and modernity define the spaces within this property, which boasts two bedrooms, each with a lavishly equipped en-suite bathroom, a main bedroom with a dressing area, and an en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. Upon entering, you'll be captivated by the highest quality finishes, top-notch materials, state-of-the-art technology, and an appealing architectural design with sophistication.

The spacious living area seamlessly connects to the central kitchen with a dining area, leading to the approximately 16-square-meter winter garden. In contrast, the adjacent living area faces the inner courtyard. Ceiling heights ranging from 2.65 to 3 meters, and minimal sloping ceilings and large windows create a delightful living atmosphere. Floor-to-ceiling French doors with Juliet balconies add a unique sense of spaciousness. Additional spaces like a utility room, cloakroom, and guest toilet complement this property.

The approximately 16 square meter winter garden introduces a refreshing element to the property, making it truly special. The exceptionally high-quality parquet flooring and tiles underscore the luxurious living experience. The apartment features modern underfloor heating, a BUS system, air conditioning, external blinds, and more.

As part of the building's revitalization, new life has been breathed into the spacious and impressive cellar vault, creating a wine cellar and a stylish, communal wine-tasting room.

Furthermore, parking spaces in the on-site garage, available for purchase if desired, offer maximum convenience. A large cellar compartment, a communal bicycle storage room, and a stroller storage room are also available.

LOCATION:

The Schellinggasse extends through the oldest part of the city, the Kärntner Viertel, positioned between the eponymous shopping street and the renowned Ringstrasse, lined with its distinctive Ringstrassenpalais. The prestigious and tranquil setting, proximity to the State Opera, St. Stephen's Cathedral, various art and cultural institutions, the esteemed pedestrian zone of the city center, as well as the expansive Stadtpark and other green spaces, establish this location as one of the most sought after in the city.

Notice:

We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap