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N50 Praterstern - Arbeiten im historischen Ensemble | PROJEKT

305.551
 
13933 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Alexandra Bauer
1020 Wien / Wien 2., Leopoldstadt
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche
Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen
sowie zur Messe Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn U1, U2
• Bus 5B, 80A
• Zug S1, S2, S3, S4, S7
• Straßenbahn 5, O

• Straßenanbindung
A22, A23

Laufende Kosten

Monatliche Kosten305.550,69 €
Preis pro m²18 €
Miete250.794 €
Betriebskosten54.756,69 €

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Merkmale

Büro
Baujahr 1872, Saniert, Doppelboden
Bürofläche 13.933 m²
Nutzfläche 13.933 m²

Ausstattung

• Doppelboden - in Teilbereichen Hohlraumboden
• Fernwärme
• 4-Leiter-Fancoils
• moderne LED-Leuchten
• außenliegender Sonnenschutz
• Raumhöhe 2,8m - 3m
• Raumtiefe 5,5m - 6m
• großzügiger Empfangsbereich
• begrünter Innenhof
- Parkplätze in der gegenüberliegenden Parkgarage

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Das Bürogebäude N50 befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk.

Das denkmalgeschützte Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Mitte 2025 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

Die Liegenschaft kann sowohl als Single-Tenant, als auch Multi-Tenant-Lösungen genutzt werden.

Es werden diverse Zertifikate für Nachhaltigkeit und Klimaschutz angestrebt.

Highlights:
• in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2, div. S-Bahnen)
• hoher Wiedererkennungswert durch die Kombination historischer und moderner Architektur
• sämtliche Bürolösungen wie Einzelbüro, Gruppenbüro, Open-Space oder Büro-Mix sind umsetzbar
• Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial aufgrund unmittelbar Nähe zum Projektentwicklungsgebiet Nordbahnviertel, Viertel Zwei, Bank Austria Campus, sowie der WU Wien
• der zu Fuß erreichbare Grüne Prater und die nahegelegene Donauinsel garantieren eine optimale Work-Life Balance

Konditionen:
- Miete Büro: EUR 17,00 - EUR 18,00/ netto/ m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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