Anlageobjekt mit 3 Wohnungen in Villach nahe dem Silbersee !

Diese 3 einzigartigen Immobilien befinden sich in bester Lage von Villach-Land, St. Ulrich sehr nahe dem Silbersee. Modern und zeitlose, klassisch und bäuerlich empfängt Sie dieser Immobilientraum um Ferien, Auszeit oder einfach nur um das Leben zu genießen.

Haus 1: Bungalow:

Dieser Bungalow bietet Ihnen 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene. 2015 neu erbaut, erstrahlt diese Immobilie mit guter Raumaufteilung: Eingang, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, 3 Bäder, 2 Schlafzimmer und ein großer Wirtschaftsraum. Das absolute Highlight ist die Sonnenterrasse welche südlich ausgerichtet ist sowie die Raumhöhe im Wohn-Essbereich.
Weiters bietet dieser Bungalow Barrierefreiheit an und beinhaltet 2 Parkplätze sowie eine Grünfläche mit rund 200 m². Dieses Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Haus 2: 1 Wohn-Einheit:

Im Obergeschoß eine Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche und einer großen sonnigen West-Terrasse zur Verfügung. Parkplätze stehen für diese Einheiten ebenso bereit.

Haus 3: Altes Bauernhaus trifft MODERNE:

Im Jahr 2018 wurde das Objekt endgefertigt und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.
Durch die ländliche Architektur geprägt, wurde diese Immobilie mit hochwertigen und zeitlosen Materialien gebaut. Im Inneren wurde die Aufteilung mit Großzügigkeit belegt, besonders durch die Raumhöhe und durch die alten Balken welche fein herausgearbeitet wurden.
Der Wohnbereich mit 110 m² teilt sich auf in den Eingangsbereich, welcher im OG mittels Treppe zugänglich ist, offene Küche, großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Innenabgang mittels Rundtreppe ins EG, 1 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum mit WC und Dusche.
Das weitere Highlight ist die im Erdgeschoss gelegene Sauna mit Fitnesslandschaft auf über 40 m² mit Dusche und separatem WC.

Weitere Fakten:

Durch die besonders gute Lage zum Silbersee wurden diese Immobilien in den letzten Jahren erfolgreich mit guter Rendite an Hauptmietern, aber auch Feriengäste aus aller Welt vermietet. Die Ruhe, der See, die Radwege, Spazierwege, die Umgebung, die Menschen im Ort haben die Bewohner dieser Immobilie mit viel Kraft und Energie versehen.
Durch die ländliche, aber auch moderne Architektur geprägt, wurden diese Immobilien mit hochwertigen und zeitlosen Materialien erbaut. Im Inneren wurde die Aufteilung mit Großzügigkeit belegt, besonders bieten Ihnen die Einheiten viel Kreativität in alle Richtungen. Perfekt als Investment, aber auch zum selbst Bewohnen oder zum Vermieten ist dieses Renditeobjekt auf jeden Fall einen Kauf wert.

353 m² Wohnnutzfläche
850 m² Grundstücksfläche
6 Autoabstellplätze
Alle 3 Wohneinheiten sind voll ausgestattet.

Kaufpreis: Euro 1.246.000,--
Jahresumsatz durch Vermietung: Netto Euro 80.000 jährlich
Rendite: 5-6%
Heizung: Teilweise Fußbodenheizung – Grundwasserwärmepumpe
Kein Sanierungsrückstand.

Egal ob Sie diese Immobilie selbst als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder zur Vermietung nutzen möchten, diese Immobilie ist auf jeden Fall ein Gewinn für Lebensqualität und Wohngenuss der besonderen Art.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.