Penthouse par excellence mit Terrassen, Pool & Weinkeller, Nähe Staatsoper, Stephansdom

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Penthouse, welches in einem kürzlich generalsanierten Eckgebäude der Gründerzeit-Ära, dem „Herzfeldhaus“ situiert ist. Dieser Prachtbau wurde 1869 nach den Plänen von Carl Tietz als Wohnhaus für den wohlhabenden Geschäftsmann Carl Herzfeld am Standort der ehemaligen Stadtmauer errichtet.

Das großzügige, ca. 367,51 m² große Penthouse erstreckt sich auf nur einer Wohnebene, die ganz bequem mit Aufzug erreichbar ist. Große Glaselemente öffnen die Räume zur innenhofseitigen rd. 116 m² großen Terrasse mit eigenem, über wenige Stufen erhöhten 19,5 m² Pool. Sowohl die Terrasse auf Wohnebene als auch die, über eine Treppe zu erreichende rd. 128 m² große Dachterrasse garantieren höchste Lebensqualität und vereinen den idealen Ort für einzigartige gesellschaftliche Events ebenso wie für Ihren privaten Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Der Rundumblick über die Dächer Wiens und den Stephansdom macht dieses Penthouse unvergleichlich und einzigartig.

Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Moderne charakterisieren die Räumlichkeiten dieses Objektes mit 3 Schlafzimmern mit je einem top ausgestatteten en-suite Bad und einem Masterbedroom par excellence mit Ankleideraum und einem Bad mit freistehender Badewanne. Schon beim Betreten (der Aufzug fährt direkt in die Wohnung) begeistern höchste Ausstattungsqualität in Form von erstklassigen Materialien, modernster Technik und ansprechender Architektur mit Raffinesse.

Der überaus repräsentative und weitläufige Wohnbereich mit seiner individuellen Form, riesigen Fensterflächen und anschließender, aber dennoch getrennter Küche, ist das Herzstück des Penthouses. Der Ausblick auf prunkvolle Fassaden und Dächer zauberhaft. Nebenräume wie beispielsweise ein großer Wirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC komplettieren diese Immobilie.

Die Verwendung von besonders hochwertigem Parkett und Fliesen unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußboden-Heizung, BUS-System, Klimaanlage, Außenjalousien und vieles mehr.

Somit erfüllt das Penthouse mit seinen großzügigen Freiflächen zu jeder Jahreszeit all Ihre Wünsche und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten in jeder Lebensphase.

Dem repräsentativen und geräumigen Kellergewölbe wurde im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes neues Leben eingehaucht und ein Weinlager sowie der stilvolle, gemeinsam nutzbare Weindegustationsraum geschaffen.

Darüber hinaus bieten Stellplätze in der hauseigenen Garage, die bei Bedarf erworben werden können, maximalen Komfort. Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung.

Somit lässt dieses Objekt keine Wünsche unerfüllt, es verbindet das traditionelle Wien mit einem hochwertigen und modernen Lebensstil der absoluten Luxusklasse. Dennoch ermöglicht das Penthouse aufgrund der uneinsichtigen Dachterrassen und der Trennung von privatem und öffentlichem Bereich ein hohes Maß an Diskretion und Zurückhaltung.

LAGE:

Die Schellinggasse erstreckt sich im ältesten Teil der Stadt, dem Kärntner Viertel, und verläuft zwischen der gleichnamigen Einkaufsstraße und der berühmten Ringstraße, gesäumt von ihren einzigartigen Ringstraßenpalais.

Die repräsentative und ruhige Lage, die Nähe zur Staatsoper, dem Stephansdom, diversen Kunst- und Kultureinrichtungen, der geschätzten Fußgängerzone der Innenstadt sowie dem weitläufigen Stadtpark und weiteren Grünflächen, machen diesen Standtort zu einem der begehrtesten der Stadt.

Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten noch aktualisiert werden, sobald die Vorschreibung vorliegt.

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

Fotos © PicMyPlace

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Spanning approximately 367.51 square meters, this expansive penthouse graces a single level effortlessly accessible by an elevator. Broad glass elements seamlessly connect the interior spaces to a courtyard-facing terrace measuring around 116 square meters, featuring a uniquely elevated 19.5 square meter pool accessible by just a few steps. Both the terrace on the living level and the rooftop terrace, which spans around 128 square meters and is reached via a staircase, promises the utmost in quality of life, offering an ideal setting for exclusive social gatherings as well as private retreat and rejuvenation at the pinnacle of luxury. The panoramic view over Vienna's rooftops, with the iconic St. Stephen's Cathedral in sight, renders this penthouse incomparable and truly extraordinary.

Characterized by its generosity, timeless elegance, and contemporary sophistication, this property showcases three bedrooms, each accompanied by a lavishly appointed en-suite bathroom. In a league of its own, the main bedroom features a dressing room and a bathroom complete with a freestanding bathtub. Upon entry, one is captivated by the superb quality of finishes manifested through premium materials, state-of-the-art technology, and architecture adorned with finesse.

The remarkably stately and expansive living area, with its unique configuration, wide windows, and adjoining yet distinct kitchen, forms the heart of this penthouse. The view of magnificent facades and rooftops is simply enchanting. Supplementary spaces, including a spacious utility room, a cloakroom, and a guest toilet, round out this property.

The utilization of exceptionally high-quality parquet flooring and tiles underscores the luxurious ambiance throughout all areas. The apartment has modern underfloor heating, a home automation system, air conditioning, external blinds, and more. Consequently, this penthouse fulfills your every desire across the seasons, offering an array of possibilities throughout various phases of life.

The representative and spacious cellar vault was imbued with new life during the building's revitalization, creating a wine storage area and an elegant communal wine-tasting room.

Moreover, acquiring parking spaces in the building's private garage ensures maximum convenience. A generous cellar compartment, a communal bicycle storage room, and a stroller storage room are also available.

This property leaves no wish fulfilled; it seamlessly marries traditional Vienna with a premium, contemporary lifestyle of absolute luxury. Nevertheless, the penthouse affords a high degree of discretion and restraint due to the secluded rooftop terraces and the clear separation of private and public domains.

LOCATION:

The Schellinggasse extends through the oldest part of the city, the Kärntner Viertel, positioned between the eponymous shopping street and the renowned Ringstrasse, lined with its distinctive Ringstrassenpalais. The prestigious and tranquil setting, proximity to the State Opera, St. Stephen's Cathedral, various art and cultural institutions, the esteemed pedestrian zone of the city center, as well as the expansive Stadtpark and other green spaces, establish this location as one of the most sought after in the city.

Notice:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap