++ TOP LAGE UND VERKEHRSABINDUNG + SCHÖNES, HELLES BÜRO/ATELIER ++

Zum Verkauf gelangt ein 2 Zimmer Büro in einem im Jahre 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Bezirk. Das helle Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Aufteilung aus!

AUFTEILUNG der ca. 45 m² auf:

- Vorraum: 4,43m² (Eichenparkettboden)
- Büro:27,61m² (hell und ruhig, Eichenparkettboden) inkl. Küche auch angenehm zum Wohnen
- Büro2:10,13m² (hell, Eichenparkettboden)
- Badezimmer m Toilette: 2,41m² (Dusche, Handwaschbecken, hochwertige Fliesen)


AUSSTATTUNG:

+ Eichenparkett
+ hochwertige Fliesen
+ Vaillant Kombitherme
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ !! Klimatisierungsanlagen sind bereits vorbereitet !!

++ Fahrradraum
++ Kinderwagenabstellraum

Bei Erwerb wird das Objekt in Erstbezugszustand übergeben werden!


INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

<300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Pizzeria, Karl Voitl Park, ...
<600m: Kindergarten, Schule, Bawag PSK, ...


VERKEHRSVERBINDUNG:

Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 direkt vor der Haustür!

Bahnhofstation: 1km

HWB: 47,80 kWh/m²
Klasse: B
fGEE: 0,76
Klasse: A+

Kaufpreis: € 221.000,- geldlasten- und bestandsfrei
BK betragen € 133,09 inkl. Reparaturrücklage

Das Büro ist die nächste zwei Jahre vermietet, die Miete beträgt € 600 brutto.
Die Kündigung ist jederzeit möglich.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+