** NEU ** Sehr großer Baurechtsgrund auf 27 Jahre !!

Zum Verkauf gelangt ein großes Baurechtsgrundstück in Grün-Ruhelage mit einer Fläche von 1191m2.

Eckdaten:

Bei dem Grundstück handelt es sich nicht(!) um einen Eigengrund, sondern um ein Baurechtsgrundstück der Stadt Wien (derzeitiger Vertrag bis 31.12.2051), das Baurecht ist wie üblich
im Grundbuch eingetragen.

Das komplett ebene Grundstück hat eine Breite von rund 23 m und eine Tiefe von rund 51 m.

Das auf dem Grundstück befindliche Siedlungshaus, ein Holzriegelbau (Baujahr ca.1935) ist nicht bewohnbar und abbruchreif, wurde innen bereits weitgehend abgebaut. Ein Energieausweis ist damit nicht sinnvoll, das Haus muss abgerissen oder komplett saniert werden.
Das Haus hat funktionierende Anschlüsse an das Wiener Wassernetz sowie an das Gas- und Stromnetz.
Im Garten ist ein Brunnenschacht vorhanden, der derzeit nicht verwendet wird.

Die Widmung des Grundstücks ist im vorderen Bereich WI 6,5m ogk BB (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5m Höhe, offene oder gekuppelte Bauweise, mit Besonderen Bestimmungen), im hinteren Bereich WI 6,5m O BB (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5m Höhe, offene Bauweise, mit Besonderen Bestimmungen).
Die Besonderen Bestimmungen inkludieren eine bebaute Fläche von maximal 25% (=298,25 m2) sowie Bestimmungen zur Höhe und zum Bauplatz.

Lage:

Durch die großen Gärten rundherum handelt es sich um eine ruhige Lage im Grünen, ohne Durchzugsverkehr. Das Grundstück ist dennoch perfekt angebunden, Bus, U-Bahn U1 und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermarkt, Städtischer Kindergarten oder Volksschule.
Das Grundstück ist zur Gänze eben, an den Grundstücksrändern bewachsen (unterschiedliche Sträucher und Kleinbäume). Ein paar Obstbäume, keine sonstigen größeren Bäume am Grundstück.

laufende Kosten (Jahressumme):

• Bauzins 849,98€
• Müllgebühr 332,35€
• Strom 147,78€
• Wasser 25,72€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap