Provisionsfrei
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Bellavista 1130 - Moderne Gartenwohnung mit allgemeinen Swimmingpool zur Miete

3.760 €

130 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 45 m²

EtageErdgeschoss

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Gerda Chalupa

1130 Wien

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens erhebt sich die neue Wohnhausanlage BELLAVISTA auf einer der Anhöhen über Hietzing, vermittelt jedoch gleichzeitig das Gefühl, mitten im Grünen zu residieren.
Dieses Projekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch eine umfassende Infrastruktur: Der Ortskern mit allen wichtigen Nahversorgern, eleganten Geschäften und Boutiquen, hochwertigen gastronomischen Einrichtungen und legendären Kaffeehäusern sowie der nahe gelegene Lainzer Tiergarten als perfektes Naherholungsgebiet und Outdoorsportplatz sind nur einen Steinwurf entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.760,13 €

Preis pro m²28,92 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.418,3 €

USt. Gesamtbelastung341,83 €

Miete2.975 €

USt. Miete297,5 €

Betriebskosten443,3 €

USt. Betriebskosten44,33 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 130 m²

Gartenfläche 82 m²

1 Terrasse 45 m² südseitig

südseitig, Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Swimmingpool

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33,11 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens.

Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung.

Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt:

geräumige Wohn-/Essküche
separates WC mit Handwaschbecken
2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Wannenbad mit Doppelhandwaschbecken
praktischer Wirtschaftsraum
Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite

Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten.

Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap