- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
2-Zimmer Wohnung - "Kaiserhorizont"
238.000 €
62 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.838,71 €
Etage2
Baujahr1961
IMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
1110 WIEN: Wien, Simmering
LAGE:
In attraktiver Lage am Rand von Simmering befindet sich die Wohnung, einem der größten Bezirke Wiens im Südosten der Stadt. Die Umgebung um die Adresse Kaiser-Ebersdorfer Straße besticht durch eine gelungene Mixtur aus Altbauwohnungen und Neubauten. Ein Highlight in der Nähe ist das beeindruckende Schloss Neugebäude – eine Zeitreise in die Vergangenheit, während Sie die Vorzüge der modernen Stadt genießen können.
In attraktiver Lage am Rand von Simmering befindet sich die Wohnung, einem der größten Bezirke Wiens im Südosten der Stadt. Die Umgebung um die Adresse Kaiser-Ebersdorfer Straße besticht durch eine gelungene Mixtur aus Altbauwohnungen und Neubauten. Ein Highlight in der Nähe ist das beeindruckende Schloss Neugebäude – eine Zeitreise in die Vergangenheit, während Sie die Vorzüge der modernen Stadt genießen können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis238.000 €
Kaufpreis pro m²3.838,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten251 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Gepflegt, letzte Modernisierung Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert., Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 62 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Willkommen in der 2-Zimmer-Anlage-Wohnung "Kaiserhorizont" im 11. Wiener Gemeindebezirk!
Gesamt 67m² bieten ein attraktives Zuhause für Mieter, das Funktionalität und Charme miteinander verbindet.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.11.2026 vermietet.
Nettojahresmietertrag € 6.836,52 (Index wertgesichert)
Ein absolutes Highlight ist die Loggia, welche vom 2.OG einen "kaiserlichen" Weitblick in die grüne Umgebung bietet.
Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die höchste Flexibilität verspricht. Durchdachte Grundrisse ermöglichen einen zentralen Zugang zu allen Räumen.
Mit einem Badezimmer und einem separaten WC wird zusätzlicher Komfort geboten. Die separate Einbauküche verlockt dazu, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen, ganz ohne unerwünschte Gerüche.
Wohlig-warme Zeiten sind dank der effizienten Etagenheizung auch im Winter garantiert.
ZUSTAND:
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert.
Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Beschattung, ...
Die Elektrik in der Wohnung wurde ebenso saniert.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa sind in greifbarer Nähe. Apotheken, Banken und Drogerien sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, und mit der Straßenbahnlinie 6 oder der U-Bahnlinie U3 sind Sie im Handumdrehen im Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bequem erreichbar.
Gesicherte medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der Nähe gewährleistet. Ihr Wohlbefinden hat hier oberste Priorität.
Gesamt 67m² bieten ein attraktives Zuhause für Mieter, das Funktionalität und Charme miteinander verbindet.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.11.2026 vermietet.
Nettojahresmietertrag € 6.836,52 (Index wertgesichert)
Ein absolutes Highlight ist die Loggia, welche vom 2.OG einen "kaiserlichen" Weitblick in die grüne Umgebung bietet.
Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die höchste Flexibilität verspricht. Durchdachte Grundrisse ermöglichen einen zentralen Zugang zu allen Räumen.
Mit einem Badezimmer und einem separaten WC wird zusätzlicher Komfort geboten. Die separate Einbauküche verlockt dazu, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen, ganz ohne unerwünschte Gerüche.
Wohlig-warme Zeiten sind dank der effizienten Etagenheizung auch im Winter garantiert.
ZUSTAND:
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert.
Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Beschattung, ...
Die Elektrik in der Wohnung wurde ebenso saniert.
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa sind in greifbarer Nähe. Apotheken, Banken und Drogerien sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, und mit der Straßenbahnlinie 6 oder der U-Bahnlinie U3 sind Sie im Handumdrehen im Wiener Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bequem erreichbar.
Gesicherte medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der Nähe gewährleistet. Ihr Wohlbefinden hat hier oberste Priorität.
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Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
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