1150 Wien
Entfernungen
Bildungseinrichtungen
Diverse Schulen: ab ca. 100 m
Gymnasium (Kenyongasse): ca. 700 m
Universität für Musik & darstellende Kunst:c a. 1,6 km
Infrastruktur
Diverse Lebensmittelhändler: ab ca. 350 m
Stadthallenbad: ca. 950 m
Schloss Schönbrunn: ca. 1,4 km
Stephansplatz: ca. 4,1 km
Verkehrsanbindungen
Straßenbahnen (9, 49): ca. 300 m
U3 (Schweglerstraße): ca. 450 m
Westbahnhof Wien: ca. 500 m
Bildungseinrichtungen
Diverse Schulen: ab ca. 100 m
Gymnasium (Kenyongasse): ca. 700 m
Universität für Musik & darstellende Kunst:c a. 1,6 km
Infrastruktur
Diverse Lebensmittelhändler: ab ca. 350 m
Stadthallenbad: ca. 950 m
Schloss Schönbrunn: ca. 1,4 km
Stephansplatz: ca. 4,1 km
Verkehrsanbindungen
Straßenbahnen (9, 49): ca. 300 m
U3 (Schweglerstraße): ca. 450 m
Westbahnhof Wien: ca. 500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.331,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis versteht sich exklusive Mobiliar, kann aber auf VB vollständig übernommen werden.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 65,46 m²
1 Terrasse 9 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Details & Ausstattungsmerkmale
Wohnnutzfläche: rd. 65,46m² inkl. rd. 8,98 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche und süd-ost-nördlich ausgerichteter Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC.
Zusatz: Komplette Möblierung (Kaufpreis versteht sich exklusive hochwertigem Mobiliar. Dieses kann auf Verhandlungsbasis vollständig übernommen werden) und Kellerabteil im Untergeschoß.
Zustand: Die Wohnung wurde neu errichtet und im November 2019 fertig gestellt. Der sehr gute Zustand lässt sich als „neuwertig“ klassifizieren.
Böden: Sämtliche Böden in den Wohnräumen wurden mit Weitzer Parkett verlegt. In den Sanitärräumen wurden Qualitätskeramiken (60x30cm) angebracht.
Kühlungstechnik: Die Wohnräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Sämtliche Glasflächen (Fenster und Türen) sind mit Außenraffstore versehen.
Multimedia: Die Wohnung wurde mit einem Smart Living System ausgestattet. Mit einem Tablet oder Smartphone Tablet ist es möglich an jeder Stelle der Wohnung (auf Wunsch auch extern), alle elektrischen Geräte zu steuern.
Heizungstechnik: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, deren Energie aus der Gaszentralheizung gewonnen wird.
Nutzungsvarianten
Aufgrund der sehr guten, öffentlich angebundenen Lage im Stadtgebiet Wiens und der sehr guten Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung:
Eigennutzung:
Aufgrund der oben beschriebenen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Wohnung sehr gut zur eigenen Nutzung.
Vermietung:
Die Lage und der hohe Einrichtungsstandard ermöglichen der Wohnung eine ideale mittel- und längerfristige Vermietungssituation.
Kurzfristige Vermietung:
Zu der vorhin genannten Nutzungsvariante kann die komplett möblierte Dachgeschoßwohnung zudem der kurzfristigen Vermietung (touristische Nutzung, wie z.B. Airbnb) zugeführt werden.
Dies wird aufgrund der Lage außerhalb der „Wohnzone“, als auch der rechtlichen Berücksichtigung im Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht.
Somit eignen sich vor allem die beiden zuletzt genannten Nutzungsvarianten hervorragend, die Dachgeschoßwohnung als Investitionsimmobilie mit einer entsprechend interessanten Rendite anzusehen.
Allgemeiner Hinweis
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wohnnutzfläche: rd. 65,46m² inkl. rd. 8,98 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche und süd-ost-nördlich ausgerichteter Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC.
Zusatz: Komplette Möblierung (Kaufpreis versteht sich exklusive hochwertigem Mobiliar. Dieses kann auf Verhandlungsbasis vollständig übernommen werden) und Kellerabteil im Untergeschoß.
Zustand: Die Wohnung wurde neu errichtet und im November 2019 fertig gestellt. Der sehr gute Zustand lässt sich als „neuwertig“ klassifizieren.
Böden: Sämtliche Böden in den Wohnräumen wurden mit Weitzer Parkett verlegt. In den Sanitärräumen wurden Qualitätskeramiken (60x30cm) angebracht.
Kühlungstechnik: Die Wohnräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Sämtliche Glasflächen (Fenster und Türen) sind mit Außenraffstore versehen.
Multimedia: Die Wohnung wurde mit einem Smart Living System ausgestattet. Mit einem Tablet oder Smartphone Tablet ist es möglich an jeder Stelle der Wohnung (auf Wunsch auch extern), alle elektrischen Geräte zu steuern.
Heizungstechnik: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, deren Energie aus der Gaszentralheizung gewonnen wird.
Nutzungsvarianten
Aufgrund der sehr guten, öffentlich angebundenen Lage im Stadtgebiet Wiens und der sehr guten Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung:
Eigennutzung:
Aufgrund der oben beschriebenen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Wohnung sehr gut zur eigenen Nutzung.
Vermietung:
Die Lage und der hohe Einrichtungsstandard ermöglichen der Wohnung eine ideale mittel- und längerfristige Vermietungssituation.
Kurzfristige Vermietung:
Zu der vorhin genannten Nutzungsvariante kann die komplett möblierte Dachgeschoßwohnung zudem der kurzfristigen Vermietung (touristische Nutzung, wie z.B. Airbnb) zugeführt werden.
Dies wird aufgrund der Lage außerhalb der „Wohnzone“, als auch der rechtlichen Berücksichtigung im Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht.
Somit eignen sich vor allem die beiden zuletzt genannten Nutzungsvarianten hervorragend, die Dachgeschoßwohnung als Investitionsimmobilie mit einer entsprechend interessanten Rendite anzusehen.
Allgemeiner Hinweis
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46,25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,27
A++
Beschreibung
Herausfordernde Zeiten bedürfen herausragender Immobilien!
Wir dürfen Ihnen diese herausragende Dachgeschoßwohnung präsentieren, die nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern vor allem auch durch einen optimalen Grundriss und nicht zuletzt durch zahlreiche Nutzungsvarianten heraussticht.
Das komplett sanierte Bestandgebäude, in dem sich die Dachgeschoßwohnung befindet, wurde um zwei Dachgeschoße erweitert und im November 2019 fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit im obersten Geschoß. Sie genießen von der Wohnungsterrasse einen fantastischen, unverbaubaren 180° Fern-Blick von Süden, über Osten bis Norden.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung eignet sich nicht nur als perfekte Eigennutzerwohnung, sondern auch als Anlegerwohnung. Sollten Sie zu jenem Interessentenkreis zählen, der eine Anlageform in Betracht zieht, können Sie mehrere Ertragsvarianten, die mit dem Erwerb dieser Dachgeschoßwohnung einhergehen, ins Auge fassen.
Lassen Sie sich in einem Video durch die Wohnung führen:
https://www.youtube.com/watch?v=4M_Z4r7nnaM
Wir dürfen Ihnen diese herausragende Dachgeschoßwohnung präsentieren, die nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern vor allem auch durch einen optimalen Grundriss und nicht zuletzt durch zahlreiche Nutzungsvarianten heraussticht.
Das komplett sanierte Bestandgebäude, in dem sich die Dachgeschoßwohnung befindet, wurde um zwei Dachgeschoße erweitert und im November 2019 fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten und somit im obersten Geschoß. Sie genießen von der Wohnungsterrasse einen fantastischen, unverbaubaren 180° Fern-Blick von Süden, über Osten bis Norden.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung eignet sich nicht nur als perfekte Eigennutzerwohnung, sondern auch als Anlegerwohnung. Sollten Sie zu jenem Interessentenkreis zählen, der eine Anlageform in Betracht zieht, können Sie mehrere Ertragsvarianten, die mit dem Erwerb dieser Dachgeschoßwohnung einhergehen, ins Auge fassen.
Lassen Sie sich in einem Video durch die Wohnung führen:
https://www.youtube.com/watch?v=4M_Z4r7nnaM
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMosam Real Estate GmbHHerr Sami Mona
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