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Video Live-Besichtigung
Repräsentative Altbaubürofläche im Herzen der Wiener Innenstadt!
1.928 €
81 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
1010 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.928,28 €
Preis pro m²22 €
Miete1.782,44 €
Betriebskosten145,84 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2023
befristet auf 10 Jahre
Büro
Saniert, Kabelkanäle, Parkett, 4. Etage
Bürofläche 81,02 m²
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, DV Verkabelung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
88,27 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Repräsentatives Altbaubüro nahe Stephansplatz & Graben
In die Vermarktung gelangt eine generalsanierte Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung. Die Fläche besteht aus einem zentralen Vorraum mit Wartezone, 2 Büroräumen, einer Teeküche sowie dem Sanitärbereich. Großzügige Raumhöhen sowie Fischgrätparkett sorgen für exklusiven Altbau-Flair.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Graben, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Österreichs. Neben zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben findet sich hier mit zwei U-Bahnlinien in Gehweite eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Das Café Hawelka, eine Institution der Wiener Kaffeehauskultur, befindet sich im selben Gebäude.
Das Büro verfügt über eine besonders hochwertige Ausstattung:
• Fischgrätparkett • Kabelkanäle • Teeküche • Treppenlift - Fernwärme Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.