Am Gänsehäufl 3, 2500 Baden
Am südöstlichen Stadtrand von Baden und in sehr ruhiger Familienwohnsiedlung.
Apotheke, Haltestelle WLB zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß zum Bahnhof Baden, von den zahlreiche Regionalzüge, Südbahn, Wiener Lokalbahn und Busse in alle Richtungen abgehen
Individualverkehr:
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A2
Apotheke, Haltestelle WLB zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß zum Bahnhof Baden, von den zahlreiche Regionalzüge, Südbahn, Wiener Lokalbahn und Busse in alle Richtungen abgehen
Individualverkehr:
Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A2
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.500 €
Kaufpreis pro m²3.366,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten102,27 €
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 68,18 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
• Fußbodenheizung
• Parkett im Wohn-Esszimmer
• Parkett in den weiteren zwei Zimmern
• Französisches Fenster im Wohn-Esszimmer sowie in einem der beiden Zimmer
• Außenrollläden
• Fliesen im Vorzimmer und Nebenräumen
• Sprechanlage
• übergroßes Kellerabteil mit Strom und Tageslicht
• Fahrradabstellraum
RAUMAUFTEILUNG:
• zentrales großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume betreten werden können
• Wohn-Esszimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche
• 2 weitere Zimmer
• Bad mit Wanne, Eckdusche und Bidet
• Abstellraum mit WM Anschluss
- WC
• Fußbodenheizung
• Parkett im Wohn-Esszimmer
• Parkett in den weiteren zwei Zimmern
• Französisches Fenster im Wohn-Esszimmer sowie in einem der beiden Zimmer
• Außenrollläden
• Fliesen im Vorzimmer und Nebenräumen
• Sprechanlage
• übergroßes Kellerabteil mit Strom und Tageslicht
• Fahrradabstellraum
RAUMAUFTEILUNG:
• zentrales großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume betreten werden können
• Wohn-Esszimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche
• 2 weitere Zimmer
• Bad mit Wanne, Eckdusche und Bidet
• Abstellraum mit WM Anschluss
- WC
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C
Beschreibung
Wohnen in Traumruhelage am grünen Stadtrand von Baden direkt am Mühlbach "An den Melkergründen"!
Aus einer Verlassenschaft kommt diese außergewöhnlich ruhige, sehr helle Wohnung zum Verkauf. Traumhaft in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, lediglich befahren von Anrainern und ohne Durchzugsverkehr.
Die toll aufgeteilte Wohnung liegt im EG einer sehr gepflegten kleinen familiären Anlage mit parkähnlicher Gemeinschafts Grünanlage. Im Schatten der Bäume direkt am Mühlbach gibt es großzügige Grünflächen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten für die Bewohner.
Ein Parkplatz ist als Zubehör zugeordnet.
In Fußweite liegen PÄDAK, BISOP, HAK, HTL, Gymnasium Biondekgasse und Frauengasse, Trabrennbahn.
Kaufpreis: € 229.500,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% entfällt mit Regierungspacket!
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
Aus einer Verlassenschaft kommt diese außergewöhnlich ruhige, sehr helle Wohnung zum Verkauf. Traumhaft in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, lediglich befahren von Anrainern und ohne Durchzugsverkehr.
Die toll aufgeteilte Wohnung liegt im EG einer sehr gepflegten kleinen familiären Anlage mit parkähnlicher Gemeinschafts Grünanlage. Im Schatten der Bäume direkt am Mühlbach gibt es großzügige Grünflächen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten für die Bewohner.
Ein Parkplatz ist als Zubehör zugeordnet.
In Fußweite liegen PÄDAK, BISOP, HAK, HTL, Gymnasium Biondekgasse und Frauengasse, Trabrennbahn.
Kaufpreis: € 229.500,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% entfällt mit Regierungspacket!
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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