1040 Wien
Die Immobilie liegt äußerst zentral, nur ca. 9 Minuten fußläufig vom Karlsplatz entfernt, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Argentinierstraße und Favoritenstraße. Ob Sie gelassen durch die geschichtträchtigen Gassen und Straßen flanieren oder sich am bunten Treiben des Naschmarkts beteiligen möchten, Einkaufen auf der Wiedner Hauptstraße oder auch in der Innenstadt, ein gemütlicher Kaffee, ein köstlicher Imbiß...hier haben Sie Ihren optimalen Ausgangspunkt.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist nur ca. 200 m entfernt, auf der nur ein paar Meter entfernten Argentinierstraße verläuft ein Fahrradweg.
Technische Universität ca. 650 m
Naschmarkt ca. 900 m
Wiener Staatsoper ca. 1.000 m
Belvedere Palast ca. 1.000 m
Hauptbahnhof ca. 1.500 m
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist nur ca. 200 m entfernt, auf der nur ein paar Meter entfernten Argentinierstraße verläuft ein Fahrradweg.
Technische Universität ca. 650 m
Naschmarkt ca. 900 m
Wiener Staatsoper ca. 1.000 m
Belvedere Palast ca. 1.000 m
Hauptbahnhof ca. 1.500 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²5.723,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten80,1 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 47 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,8
F
Beschreibung
Diese optimal gelegene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk eines 1980 frei finanziert erbauten Gebäudes erwartet Sie mit einem bis Mai 2025 befristeten Mietvertrag. Danach ist die Wohnung frei vermietbar unter Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes.
Die Immobilie bietet eine sehr praktische Raumaufteilung. Sowohl das Wohnzimmer mit Küchennische, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum sind über das Vorzimmer zentral begehbar.
Es ist ein Kellerabteil zugewiesen.
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Das Haus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizungsanlage (Gaskessel). Die Wärmeverbrauchsermittlung wird individuell durchgeführt.
Der Energieausweis vom 04.08.2023 weist folgende Werte aus: HWB 87,7 kWh/m²a fGEE 3,8.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskostenakonto netto 80,10 EUR
Rücklagen 40,50 EUR
Darlehen 5,84 EUR
Umsatzsteuer 8,01 EUR
__________________________________________
Gesamt 134,36 EUR
Dazu kommen Warmwasserakonto von 12,88 EUR inkl. 10% Umsatzsteuer und Heizungsakonto von 20,78 EUR inkl. 20% Umsatzsteuer, welche im Zuge der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet werden.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail sa
Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Immobilie bietet eine sehr praktische Raumaufteilung. Sowohl das Wohnzimmer mit Küchennische, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum sind über das Vorzimmer zentral begehbar.
Es ist ein Kellerabteil zugewiesen.
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Das Haus verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizungsanlage (Gaskessel). Die Wärmeverbrauchsermittlung wird individuell durchgeführt.
Der Energieausweis vom 04.08.2023 weist folgende Werte aus: HWB 87,7 kWh/m²a fGEE 3,8.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskostenakonto netto 80,10 EUR
Rücklagen 40,50 EUR
Darlehen 5,84 EUR
Umsatzsteuer 8,01 EUR
__________________________________________
Gesamt 134,36 EUR
Dazu kommen Warmwasserakonto von 12,88 EUR inkl. 10% Umsatzsteuer und Heizungsakonto von 20,78 EUR inkl. 20% Umsatzsteuer, welche im Zuge der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet werden.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail sa
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Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSabine Schmutzer
