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Effizientes Geschäftslokal/Büro - Angemessene MIETE im Herzen von Zwettl

450 €

87 m²

Fröschl Real Estate OGHerr Christian Fröschl

3910 Zwettl-Niederösterreich

Strategisch günstige Lage, die ein Tor zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bildet. Nur wenige Schritte vom Zentrum, präsentiert es sich als Bindeglied zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die von Lebensmitteln bis hin zu exquisiter Mode reichen. Die malerische Stadt, stolz auf ihren Hundertwasserbrunnen am Hauptplatz und den einladenden Dreifaltigkeitsplatz, bietet charmante Rückzugsorte für Momente der Entspannung inmitten des vielfältigen Flairs des Waldviertels.

Durch seine herausragende Lage im Herzen des Waldviertels bietet dieses Objekt zudem Zugang zu guten Verbindungen. Ein gut vernetztes Bussystem verbindet es mit angrenzenden Städten wie Krems an der Donau, St. Pölten, Gmünd und Waidhofen an der Thaya. Somit wird diese Immobilie nicht nur zu einem Gewinn für Ihren Betrieb, sondern auch zu einer Investition in eine vielversprechende Zukunft.

Laufende Kosten

Miete450 €

Preis pro m²5,19 €

Gesamtbelastung Netto633 €

USt. Gesamtbelastung126,6 €

Gesamtmiete Netto591 €

USt. Gesamtmiete118,2 €

USt. Miete90 €

Betriebskosten141 €

USt. Betriebskosten28,2 €

Heizkosten Netto42 €

USt. Heizkosten8,4 €

Einmalige Kosten

Provision: 2.278,80 € inkl. 20% USt.

Kaution: 1.900,00 €

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Merkmale

Büro

Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Verkaufsfläche 42 m²

Lagerfläche 24 m²

2 Toiletten

Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Pissoir

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

260 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,67

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang in einer Gesamtanlage mit insgesamt drei Gewerbeobjekten und vier Wohneinheiten.

Das Geschäftslokal bietet eine Gesamtflächen von 86,66 m² mit ca. 42 m² Verkaufs- und Bürofläche, 24 m² Lagerflächen und Nassräume;
Heizung: Fernwärme

Versorgungsanschlüsse:

Stromversorgung über EVN
Zentralheizung mit Gasversorgung - pauschalierte Verrechnung
diverse Internetanbieter
Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter Anbieter kontaktieren oder senden Sie mir eine E-Mail: Anbieter kontaktieren

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Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie:

3 Bruttomonatsmieten Kaution
Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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