Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Poolanlage auf ca. 2 ha Sonnengrund

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 257m² Wohnfläche, Terrasse, Balkon, Poolanlage, Nebengebäuden und Fernblick.

Auf insgesamt teilweise eingezäuntem 21.050m² Sonnengrund, davon 14.282m² landwirtschaftliche Nutzfläche u.a. für Pferdehaltung geeignet und 4.974m² Wald, gelangt man über die eigene asphaltierte und gepflasterte Zufahrtstrasse mit elektrischem Eingangstor zur Liegenschaft.

Eingeteilt im 120m² Wfl. Erdgeschoss:

• Vollmöblierte 23m² Wohn./ Essküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• 23m² Bauernstube mit Kachelofen und Ausgang auf die Westterrasse
• 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und davon 1 Zimmer mit Schrankraum
• Diele mit Garderobe
• Bad mit Fenster, Tropendusche, Doppelwaschbecken

Eingeteilt im 137m² Wfl. Dachgeschoss:

• Möblierter 45m² Küche/Wohn./Essbereich mit Kachelofen, Ausgang auf den Westbalkon mit elektrischer Markise
• 2 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Schrankraum
• Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche
• Wirtschaftsraum
• Diele mit Garderobe
• 2 WC mit Fenster

Eingeteilt im 95m² Untergeschoss:

• Büroraum
• Wirtschaftsraum
• Vorraum
• Gäste WC
• Abstellraum
• Weinkeller
• Heizraum und Tankraum

Eingeteilt im 19m² Keller:

• Lagerraum
• Weinkeller

Für behagliche Wärme sorgt eine Öl - Festbrennstoff Zentralheizung mit Pufferspeicher und eine Solaranlage mit ca. 500l Warmwasserspeicher.
Weiters sorgt eine Photovoltaikanlage für Eigenbedarf und Einspeisung in das öffentliche Stromnetz. Peakleistung: 12,50 kWp
Strom, Kanal und Ortswasser sind angeschlossen und zusätzlich gibt es eine Hausbrunnenanlage für den Außenbereich.

Im liebevoll gestalteten Gartenbereich befindet sich die Poolanlage mit einem 10m x 4m Swimmingpool und Schiebeabdeckung, 150m² Badeterrasse, ein Poolhaus mit Pooltechnik und Freizeitraum mit Bar.

Des Weiteren verfügt der Außenbereich über:

• 3 Überdachte Autoabstellplätze unter der Terrasse
• Gartenhütte mit Grillplatz
• Stall für ca. 5 Hochlandrinder oder Pferde
• Überdachter Liegeplatz mit Futterlager
• Futterraufe
• Überdachter Abstellbereich für Landwirtschaftliche Geräte
• Hütte für 4 Autoabstellplätze, Lager