Wohnen und Arbeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich direkt am Grünland und am Mühlbach gelegen und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick in den Tennengau - vom Schlenken, Tennengebirge bis zum Untersberg. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem ebenen Grundstück von ca. 662 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt, die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, weiters gibt es insgesamt 5 Stellplätze und 2 Hauseingänge.
Man betritt das Haus durch eine großzügige Diele, hier befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Der Wohn-/Essbereich samt Küche erstreckt sich über einen großzügigen Bereich mit ca. 49 m². Vom Wohnbereich hat man Zugang zu einer ca. 35 m² großen, überdachten Terrasse die sich über die ganze Hausbreite zieht und in den Garten mit Pool übergeht. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Büro mit eigenem Zugang von der Straßenseite. Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dampfdusche und großem Whirlpool. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 76 m² vielfältige Möglichkeiten, teilweise mit Tageslicht, sowie einen Außenzugang.
Der Garten ist wunderschön angelegt, es gibt ein Gartenhaus und einen ca. 4,5 m großen Pool. Die Ausstattung des Wohnhauses ist als hochwertig zu bezeichnen; zB Echtholzböden in Eiche, Whirlpool, Dampfdusche, Tischler-Einbaumöbel, Kabel TV und Internet, Entkalkungsanlage. Baujahr 2008, letzte Renovierung 2021 / 2022. Betriebskosten, ca. EUR 350,00 monatlich inkl. Gemeindeabgaben, Strom und Gasheizung. HWB 50. Das Haus steht im Gewerbegebiet (nur 4 Einheiten ohne Lärm) und eignet sich hervorragend für Leute, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Ordnung halber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und uns hin.