2 Familien Haus in ruhiger Waldrandlage in Schalchen

Lage: Mitten im Bezirk Braunau liegt die beschauliche Gemeinde Schalchen. Wer nach Schalchen kommt, wird sicherlich gleich vom Dorfplatz beeindruckt sein. Hier ziert ein moderner Ortsbrunnen, sowie die Pfarrkirche das Ortsbild. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stadt Mattighofen mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, auch die Stadt Braunau am Inn ist in 20 Minuten erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Besonderes: Traumhafte Waldrandlage mit Sicht über das Mattigtal

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Gebäude: Dieses großzügige 2 - Familienhaus befindet sich in einer absoluten ruhigen Wohnlage am Waldrand von Schalchen und wurde im Jahr 1968 erbaut.
Die einzelnen Bereiche und Zimmer sind gut konzipiert. Das Anwesen kann als ein sowie auch als zwei Familienhaus genutzt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten sowie der angrenzende Freisitz mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten, ist das Herzstück des Anwesens. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein Tageslichtbad, ein WC, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Carport sowie mindestens fünf Stellplätze im Freien.
Gerne würde ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Keller: teil unterkellert

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohnzimmer. 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
OG: Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, sep. WC, Badezimmer mit Wanne

Abstellplatz: 4 Abstellplätze im Freien

Garage: 2 Garagen

Terrassen: 2 Terrassen

Zimmer: 7 Zimmer

Bäder: 2 Bäder

WC''s: 2 WC`s

Nutzfläche: ca. 80 m²

Ausstattung: Kunststofffenster (2009), Dach wurde (2009) neu gedeckt

Energieausweis: HWB 254, fGEE SK 2,89

Zustand: guter Zustand

Heizung: Gaszentralheizung/Kachelofen

Beziehbarkeit: Frühjahr 2024

Sonstiges: Wir weisen darauf hin dass ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 254.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.89