Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Toplage GEIDORF: auch getrennt vermietbar - stilvoll im Altbau - Lift

2.288 €

208 m²10,5 ZimmerBalkon

Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.Frau Eva Janisch

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

Parkanlage vor dem Haus, gut mit Öffi´s und Auto erreichbar - Zone vor dem Haus

Laufende Kosten

Miete2.288,33 €

Preis pro m²11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.686,89 €

USt. Gesamtbelastung537,38 €

USt. Miete457,67 €

Betriebskosten342,41 €

USt. Betriebskosten68,48 €

Sonstige Kosten Netto56,15 €

USt. Sonstige Kosten11,23 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 11.220,00 €

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Merkmale

unbefristet

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Massivbauweise, Kabelkanäle, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage

Bürofläche 208 m²

2 Balkone

westseitig

10,5 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

122,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,25

Beschreibung

Delta-Immobilien bietet Räumlichkeiten in einem 1908 erbauten Atlbau (Mezzanin) für verschiedene Berufsgruppen (Arzt, RA, Therapeuthen etc.) zur Vermietung an.

Derzeitige Nutzung: Therapie- und Büroräume.

Aufgrund der Größe könnte auch eine Trennnung in 2 Einheiten ( ca.109 m2 und ca. 99m2) angedacht werden.

Es wäre auch möglich einen Teil für Büro und den anderen für eine Wohnung zu nutzen.

Ihre Vorteile:

• unbefristeter Mietvertrag

• Ihre künftige Nutzung kann bei der Sanierung berücksichtigt werden

• Echtparkettböden

• Lift vorhanden

• beste Lage in Geidorf

• Strom und HZ nicht inkludiert

• derzeit noch keine Fotos der Büros möglich

• uvm.......

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap