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    Attraktive Büroflächen in der Galerie Wieden

    3.975
     
    334 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1040 Wien
    WKO Wirtschaftskammer Österreich

    Laufende Kosten

    Miete3.974,6 €
    Preis pro m²11,9 €
    Gesamtbelastung Netto5.792,36 €
    USt. Gesamtbelastung1.158,47 €
    Gesamtmiete Netto5.424,96 €
    USt. Gesamtmiete1.084,99 €
    USt. Miete794,92 €
    Betriebskosten1.450,36 €
    USt. Betriebskosten290,07 €
    Heizkosten Netto367,4 €
    USt. Heizkosten73,48 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Verfügbar ab DEZ 2024
    Büro
    Neubau, Modernisiert, 4. Etage
    Nutzfläche 334 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    37,7 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,26
    C

    Beschreibung

    Attraktive Büroflächen in der Galerie Wieden
    In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser, Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkauspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden.

    Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbert im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur.

    Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    OG 4 Top 4.2: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m²

    zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
    OG 3 Top 3.2: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² - erweiterbar auf ca. 799 m²

    Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto
    Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto

    Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Ausstattung:

    • Kühlung
    • flexible Grundrisse
    • öffenbare Fenster
    • Bürobeleuchtung
    • Bodenbelag (Teppich o.ä.)
    • außenliegender Sonnenschutz
    • EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
    • getrennte Sanitäreinheiten

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
    U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

    Individualverkehr:
    Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
    Straßenanbindung B1, B221
    Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
    Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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