Attraktive Shopfläche Mitten am stark frequentierten / neuen Kaiser-Josef-Platz in Wels-Innenstadt

Attraktive Geschäftsfläche Mitten am - stark frequentierten - neuen Welser Kaiser-Josef-Platz (Busdrehscheibe, Kaiser-Josef-Platz Tiefgarage, starke Handels- und Dienstleistungsbesatz im Umfeld)

EG: 125m² derzeit reine Verkaufsfläche, 56 m² Verkaufs- oder Nebenräume (gesamt 181m² im EG)
OG: 167 m² Verkaufs- oder Nebenräume (könnte auch als 2. Geschäfts- oder Büroebene genutzt werden), Sozialräume etc.

Die Verkaufsfläche könnte somit noch entsprechend dem Bedarf angepasst, vergrößert werden, je nach Anordnung im EG / OG auf Grund der gegebenen Platzreserven.

Verfügbarkeit: Herbst 2024 bzw. in Rücksprache, da bis 31.7. bzw. max. 30.9. fixierte Zwischennutzung.
Direktbezug Eigentümer
Heizung: Fernwärme

Mietkonditonen: auf Anfrage

Derzeit keine Küchenabluft vorhanden, keine Wettbüros.

Hinweis: Besichtigungen sind bitte ausnahmslos beim Wirtschaftsservice Wels anzumelden und rückzusprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine, sowie Möglichkeiten der Kooperation & Förderungen wenden Sie sich dan den Wirtschaftsservice Wels unter: Tel. Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Mehr Angebot in Wels finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche


Daten & Fakten zu Wels:
64.579 Einwohner:innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner:innen Wels Land
5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land
50.876 Erwerbstätige in der Stadt
1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler:innen, 2.016 FH Student:innen
30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler
Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT)
€ 1,055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a.
315.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet
205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen)
326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder)
Potentielles Einzugsgebiet 1,05 Mio. Einwohner
6 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag)
Frequenz Jänner bis Juli 2023: + 9,25 % zu 2019 bzw. + 6,8 % zu 2022
Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde)
Vermietungsgrad ABC-Lage 97,7 % 99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2021/2022 - Standort + Markt)
Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 362 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 772,4

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Gesamtbetrag € 4634,4

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Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42