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  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung mit einmaligem Charme

2.295.000
 
181 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.704,83 €
Etage-
Baujahr1848
Birnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.295.000 €
Kaufpreis pro m²12.704,83 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten431,76 €
Betriebskosten296,45 €
USt. Betriebskosten29,64 €
Monatliche Kosten Netto397,81 €
USt. Monatliche Kosten33,95 €
Sonstige Kosten Netto101,36 €
USt. Sonstige Kosten4,3 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1848, Altbau, Neuwertig
Wohnfläche 180,64 m²
3 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C

Beschreibung

Objektnummer: 4304

Repräsentative Dachgeschoßwohnung mit einmaligem Charme.

166 m² Wohn(t)raum zuzüglich 45 m² Terrassen finden sich in bester Wohnlage des 4. Bezirks, unweit des Naschmarkts.

Diese Wohnung überzeugt in all ihren Facetten, seien es das stilvolle Interieur, die perfekte Anordnung der Räume oder die großzügigen Freiflächen. Hier passt alles zusammen und Wohnraum wird zum Wohntraum.

Auf 2 Ebenen angeordnet, befindet sich im ersten Geschoß primär der Wohnbereich. Das Entrée gibt den Blick auf das weitläufige, helle Wohnzimmer frei, von welchem man auf die vorgelagerten Terrassen gelangt. An den Wohnbereich schließt sich eine hochwertig ausgestattete Küche mit extra Speisekammer an.

Ein geschmackvolles Bad mit begehbarer Dusche, ein weiteres separates WC sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer komplettieren diese wunderbare Wohnebene.

Eine zu schweben scheinende Echtholztreppe führt ins Obergeschoß, den Schlafbereich. Hier befinden sich 2 erlesene Schlafzimmer, raffiniert verbunden durch ein beidseitig begehbares, großes Badezimmer mit Badewanne, die den Blick zum Himmel freigibt.

Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die große Terrasse des Obergeschoßes mit ihrem großartigen Ausblick.
Die Lage des Objekts ist ausgezeichnet. Neben dem Naschmarkt, der mit seinen lukullischen Köstlichkeiten und vielfältigen Lokalen lockt, finden sich auch alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Dachterrassenwohnung anbieten zu dürfen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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Anbieter:in

GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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