Beinahe bestandfrei - Schön gegliedertes Mittelzinshaus mit Garten und Rohdachboden - direkt bei U-Bahn

Exklusiv beauftragt: Zum Verkauf gelangt ein sehr ansprechendes Zinshaus in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks - direkt bei der U-Bahnstation

Die Liegenschaft besitzt eine reichlich gegliederte Fassade.

Das Haus besteht aus Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und einem Rohdachboden, welcher lt. unverbindlicher Ausbaustudie ein Flächenpotenzial von ca. 220 m² +  ca. 26 m² Freiflächen bietet.

Rückwärtig verfügt die Liegenschaft über einen schönen Garten.

Die Allgemeinteile befinden sich in einem guten Zustand, beinahe 90% Leerstand.

Bis auf eine Einheit ca. 70 m²- unbefristet vermietet - Miete netto pro m² aber € 8,54 - sind die Einheiten bestandsfrei.

Bestand ca. 700 m² - derzeit 10 Bestandseinheiten

Die leeren Einheiten sind als leicht adaptierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen - beinahe alle Einheiten verfügen über eine Terrasse, Balkon oder Loggia.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zu kommen und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Der Abgeber wünscht Diskretion - nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé samt weiterführender Unterlagen

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Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap