Gemütliche Terrassenwohnung mit Top Infrastruktur

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer herrlichen Terrasse, die Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten des belebten 16. Bezirks in Wien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, dessen Dachgeschoss im Jahr 2002 ausgebaut wurde und besticht durch ihre Lage im obersten Stockwerk, wodurch Sie von der Terrasse einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung genießen können. Die Wohnung ist derzeit bis Nov. 2027 befristet vermietet und bietet somit dzt. für Kapitalanleger als auch später für Selbstnutzer eine passende Gelegenheit.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65m², aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Vorraum, sowie Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Dachterrasse mit ca. 18m², die einen malerischen Ausblick mit tollen Sonnenuntergängen bietet und der perfekte Ort ist, um Ihre Freizeit im Freien zu verbringen oder Gäste zu empfangen.

Die Böden der Wohnräume sind mit einem neuen Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Ein Lift ist dzt. noch nicht vorhanden, es gibt aber bereits einen Beschluss der Wohnungseigentümer zur Errichtung, somit eine weitere Aufwertung der Wohnung in der Zukunft.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenfalls In der direkten Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen.


TOP FEATURES

- Tolle Terrasse mit Fernblick
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Gute Raumaufteilung
- Neue Parkettböden
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung


HARD FACTS

- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 18m² Terrasse
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Kellerabteil zur Benutzung
- Gastherme
- Befristet bis 11/2027 vermietet



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 130.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E