Ansehnlicher Architektentraum in schönster Grünruhelage

Liegenschaftsbeschreibung

In prominenter Bestlage der Hinterbrühl befindet sich dieser großflächig angelegte Architekturtraum. Die beiden außergewöhnlichen repräsentativen Häuser, welche durch einen gemeinsamen Keller verbunden sind, wurden 1997 erbaut. 2020 wurde das Bauwerk aufwendig renoviert und ist somit technisch am neuesten Stand.

Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Gestaltung der Grundrisse zum Teil in Split-Level Ausführung, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnnutzfläche von zirka 1.120 m² perfekt zur Geltung und bietet allen Einrichtungswünschen fast grenzenlosen Freiraum.

Zahlreiche Wohnräume, Bäder und Nebenräume bieten großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Luxuriöse Extras wie zum Beispiel ein traumhafter Wellnessbereich mit einem großzügigen Indoor-Pool sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Helligkeit, Leichtigkeit und purer Luxus unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Die Liegenschaft eignet sich bestens als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Ordination, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten.

Insgesamt spricht dieses Angebot der Extraklasse für sich und erfüllt alle Anforderungen an anspruchsvolles und topmodernes Wohnen. Ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die günstige Lage am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge mit allen dazugehörenden Möglichkeiten und hohem Freizeitwert. Die Hinterbrühl hat sich als Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladenden Heurigen zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto ist die Oper in Wien in 15-20 Minuten hervorragend zu erreichen.

Ausstattung

Die Liegenschaft wird durch folgende, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale besonders aufgewertet:

- Luxuriöser Wellnessbereich
- Schwimmhalle mit Edelstahl Pool mit Gegenstromanlage
- Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich
- Sauna (Klafs)
- Fitnessraum
- Weinkeller und Partyraum
- Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern
- Fenster: Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten
- Innentüren aus Holz
- Böden: Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Kunstharzbeschichtung in den Kellerräumen und Garage
- Kieselsteinböden/Steinteppich und Granit im Außen bzw. Terrassenbereich
- Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen
- Heizung: Gas Viessmann Brennwerttechnologie Baujahr 2020 mit Fußbodenheizung Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung
- Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit Lüftungsfunktionen Baujahr 2020 im Kellerbereich
- Großzügige überdachte Terrassen
- Hochwertige Edelstahlelemente (innen und außen)
- Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW‘s
- Mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück
- Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller und eigenem Brunnen
- Alarmanlage

Das aufwendig renovierte Bauwerk ist technisch am letzten Stand und sorgt mit vielen luxuriösen Extras, wie z.B. dem traumhaften Wellnessbereich mit dem großzügigen Indoor-Pool, etc. für ein exklusives Wohnerlebnis