*RESERVIERT* MODERNER LUXUS mit 2 BALKONEN in REVITALISIERTEM ALTBAU

LUXURIÖSES WOHNEN IM SANIERTEN ALTBAU AUF MEHR ALS 120m² GESAMTFLÄCHE

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Exklusive Wohnung in bester Lage der Weltstadt Wien mit einzigartigem Charakter

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Diese moderne Wohnung im Gründerzeithaus (BJ 1898) besticht durch ihren smarten Grundriss, 2 Freiflächen und perfekter Lage im 02. Bezirk!

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2012 sanierten Hauses mit Lift und kann sofort bezogen werden.

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In der Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen:

Ärzte, Apotheken, Schulen (u.a. Vienna International School), Kindergarten, Universität, Supermärkte, Restaurants (Vorgartenmarkt) – und natürlich all die Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten, für die Wien so berühmt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend, denn sowohl Bus als auch U1 & U2 sind in wenigen Minuten erreichbar!

Für die Naherholung bieten sich sowohl der Prater als auch die herrliche Donauinsel an, welche ebenfalls beide fußläufig erreichbar sind.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit wenn Sie ein elitäres Domizil im Herzen der Stadt suchen, private Dinnerpartys mit Ihren Gästen feiern möchten oder für Ihre Familie einen neuen Wohnsitz suchen!

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang für eine digitale Besichtigung: shorturl.at/uyBGV

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• Wohnfläche gesamt ~120m²
• Balkon A ~5.40m²
• Balkon B ~2.74m²
• Großes Wohnzimmer mit Küche ~41m²
• Geräumiges Schlafzimmer ~20m²
• Schlaf-/Arbeitszimmer ~12m²
• Schlaf-/Arbeitszimmer ~11m²
• Bad mit Dusche, WC & Badewanne ~10m²
• AR mit Waschmaschine & Trockner ~2m²
• Gäste-WC ~1m²
• Kellerabteil ~2.5m²
• Personenaufzug

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Lassen Sie sich vom Flair der Wohnung begeistern: https://player.vimeo.com/video/850887517

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• wunderschöner Altbau mit >3.40m Raumhöhe
• Vollholzparkett verklebt mit Randfries
• Neues Badezimmer (Sanierung 2023)
• 2x ruhiger Balkon mit NE & SE - Ausrichtung
• Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung inkl. Zusatzschloss
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Drehkippfenster und Türen)
• Außenwände mit Wärmeverbundsystem (Vollwärmeschutz)

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- *RARITÄT* - JETZT SCHNELL SEIN -

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Wohnung und sichern sich diese hochwertige und seltene Immobilie in einem der gefragtesten Bezirke Wiens!

Mit diesem Objekt machen Sie eine wertbeständige Investition und genießen gleichzeitig die umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen die lebenswerteste Stadt der Welt zu bieten hat!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Stand 01/2024: In den monatlichen Betriebskosten sind sowohl die Reparaturrücklage, die Liftbetriebskosten sowie die Bewirtschaftungskosten enthalten.