Wilhelm-Dachauer-Straße 33, 1220 Wien
In grüner Familiensiedlung wohnen und trotzdem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Fußweite liegen die Buslinien 98A und 88B, die Sie rasch zur U2-Station Aspernstraße und Seestadt bringen.
Mit dem eigenen PKW sind Sie schnell beim Autobahnknoten Kaisermühlen.
Mit dem eigenen PKW sind Sie schnell beim Autobahnknoten Kaisermühlen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.256,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 1988, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 82 m²
Grundstücksfläche 255 m²
10 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin
RAUMAUFTEILUNG:
EG:
• Vorraum
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
• Küche
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
• OG:
• 2 Zimmer
KELLER:
• Heizraum mit Ölheizung
• Technikraum
- weiterer großer Raum
EG:
• Vorraum
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
• Küche
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
• OG:
• 2 Zimmer
KELLER:
• Heizraum mit Ölheizung
• Technikraum
- weiterer großer Raum
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
239,2 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,19
E
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte im beliebten Bezirk Essling in der Donaustadt! Das Haus liegt am grünen Rand von Wien in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Das Haus hat eine gute Grundsubstanz und einen praktischen Grundriss. Aufgrund des Zustandes muss einiges neu entwicklelt und saniert werden. So wird zum Beispiel mit Ölheizung geheizt. Doch es bietet viel Potenzial, um daraus ein gemütliches Familiendomizil entstehen zu lassen.
So gibt es einen großen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und in dem zB Fitnessbereich, Hobbyraum, Sauna etc. Platz finden.
Der rechteckige Garten kann gut gestaltet werden und bietet Platz für Sitzecke, Pool und Entspannung. Straßenseitig gibt es einen großen Einfahrtsbereich samt Carport und Vorgarten.
Kaufpreis: € 349.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus hat eine gute Grundsubstanz und einen praktischen Grundriss. Aufgrund des Zustandes muss einiges neu entwicklelt und saniert werden. So wird zum Beispiel mit Ölheizung geheizt. Doch es bietet viel Potenzial, um daraus ein gemütliches Familiendomizil entstehen zu lassen.
So gibt es einen großen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und in dem zB Fitnessbereich, Hobbyraum, Sauna etc. Platz finden.
Der rechteckige Garten kann gut gestaltet werden und bietet Platz für Sitzecke, Pool und Entspannung. Straßenseitig gibt es einen großen Einfahrtsbereich samt Carport und Vorgarten.
Kaufpreis: € 349.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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