Provisionsfrei
Parkplatz

Erstklassiger Showroom mit Büro

5.820 €

377 m²5 Zimmer

SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller

Oberndorferstraße 33, 5020 Salzburg

Das Business Center Hagenau 2 befindet sich am nördlichen Stadtrand im Salzburger Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der etablierte Bürostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Laufende Kosten

Miete5.820 €

Preis pro m²15,44 €

Gesamtbelastung Netto6.950 €

USt. Gesamtbelastung1.390 €

Gesamtmiete Netto6.650 €

USt. Gesamtmiete1.330 €

USt. Miete1.164 €

Betriebskosten830 €

USt. Betriebskosten166 €

Heizkosten Netto300 €

USt. Heizkosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Teppich, Veränderbare Räume, Insgesamt 6 Etagen

Gesamtfläche 377,02 m²

Bürofläche 363,1 m²

5 Zimmer

4 Toiletten

Tiefgarage

3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, DV Verkabelung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,59

A+

Beschreibung

Das Büro mit Showroom umfasst eine etwa 270 m² große Ausstellungsfläche, 4 Büroräume, WCs sowie Teeküchen. Die Deckenhöhe von 3,3 m in Kombination mit raumhohen Fenstern bringt eine gute Einsehbarkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Elektrisch bedienbare Raffstores sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Deckengeräte für Heizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Optional sind Außenparkplätze und ausreichend Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar.

Der Bürokomplex wurde in direkter Nachbarschaft zum Business Center Hagenau 1 an der L118 Oberndorferstraße errichtet. Die drei Gebäudeteile werden über eigene Eingänge erschlossen und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Es sind 39 Büroeinheiten entstanden, die auf einer Ebene zu 200, 300 oder 400 m² Bürofläche inkl. Teeküche und Sanitärräume zusammengefasst werden können. In einem Gebäudeteil sind dadurch bis knapp 1.600 m² Bürofläche verfügbar.

Daten & Fakten

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Personenaufzug
getrennte Sanitärräume in jedem Büro
vollausgestattete Teeküche
raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
vorverkabelte Netzwerke
VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
Photovoltaik-Anlage senkt den Energieverbrauch
Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
E-Ladestation am Parkplatz möglich
Lager-/Abstellräume verfügbar

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