++EXQUISITE ARCHITEKTENVILLA MIT TRAUM-BLICK AUF DEN TÜRKISBLAUEN SEE++

DAS Haus am See....

SIE TRÄUMEN VOM DIREKTEN ZUGANG ZUM TÜRKISBLAUEN WASSER?! 

Trotzt schwieriger Marktlage ist dies jetzt möglich, denn Sie ersparen sich den Kauf des Grundstücks, der in solcher Lage heutzutage fast unerschwinglich ist.

Die 2012 errichtete Villa in sonniger, Süd-Lage mit ca. 200m2 Wohnfläche und einer Panorama-Seeblickterrasse befindet sich direkt in einer wunderschön gepflegten Anlage an einem 10 ha großen türkisblauen See, nahe Münchendorf bei Wien.

Sie wurde auf Lebensqualität, Wohnkomfort und Energieautarkie hin konzipiert und aus hochwertigen Komponenten hergestellt. Die Villa spielt somit technisch und energetisch "alle Stückerl".

Das ausgezeichnet durchdachte Raumkonzept bietet einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront Richtung See, eine hochwertige Kochinsel und eine voll ausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und dem einzigartigen, sagenhaftem Blick auf den türkisblauen See, weitere 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer runden das Platzangebot ab.

AUSSTATTUNG:

• Massive Bauweise mit 49er Ziegel

• Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (2x 85 Meter) für Heizung
• Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für Warmwasser /200 Liter Hygiene Speicher
• Fußbodenheizung im ganzen Haus, Wandheizung in den Bädern
• Elektronisches Einfahrtstor
• Videosprechanlage
• Wasser-Entkalkungsanlage 
• Josko Holz/Alu Fenster mir 3fach Verglasung
• Josko flächenbündige Aluminium Eingangstüre mit Fingerprint-Scanner (ermöglichen Ihnen eine moderne Türöffnung ohne Schlüssel)
• Alarmanlage mit Rauchmelder
• Außenjalousien mit Zeit- Sonnen-und Windsteuerung
• Offener Kamin 
• Komplete Cat7 Verkabelung in jedem Raum
• Klimaputz Innen 
• Insektenschutz an allen Fenstern und Türen 
• Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für Warmwasser 

Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Seeblick, Strandbereich und Badesteg:

Ausgerichtet nach Süden, direkter Zugang zum See mit eigenem Ufer, Seeterrasse und Steg

• Elektronische Bewässerungsanlage
• Brunnen
• Holz-Gartenhaus
• Alu/Glas Terrassenüberdachung
• Obstbäume, Blumenbeet, gemauertes Kräuter- Gemüsebeet

INFRASTRUKTUR:

Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort in Münchendorf.

Ganz in der Nähe befindet sich auch der Bahnhof Münchendorf (S60), die A3 und die A2.

Zur SCS sind es nur 15 Autominuten.

In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze. Der Colony Golf Club in Himberg und der Golfclub Fontana in Ebreichsdorf. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden.

DER KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese einzigartige Immobilie beträgt: EUR 859.000,-       

(Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt: EUR 1.302,-)

INTERESSE?
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Herr Loibelsberger steht Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung!

Die Equilibria Immobilien GmbH wurde "exklusiv beauftragt" diese Traumimmobilie zu vermarkten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap