Attraktives Zinshaus mit viel Potential

Attraktives Zinshaus mit viel Potential

Zum Verkauf steht dieses Anlegerobjekt in einer Top Lage mit viel Potential im Zentrum von Wels!  7 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen, 6 Garagen in einer Top Lage inmitten von Wels. Sämtliche Wohn - Einheiten sind generalsaniert vermietet und präsentieren sich in einen sehr guten Allgemeinzustand. Beide vermietete Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss und sind Straßenseitig zu begehen. Es eignet sich von einem Lokal bis zu jeder Art eines Betriebes. Betriebsgenehmigungen für die Lokale sind vorhanden!  Sanierungen erfolgten von 2016 bis 2020. Die Liegenschaft ist unterkellert Die Mieten selbst haben noch Luft nach oben, zusätzlich bieten sich Möglichkeiten um die bereits gute Rendite noch zu steigern, z.B. mögliche Aufstockung, vorhandene Garagen, u.v.m.

WISSENSWERTES!

• GENERALSANIERT 2016 - 2020
• Zentrale Lage!
• komplett vermietet
• vermietete Fläche gesamt 498m²,  ohne den Garagenflächen (insges. 6 Einzelgaragen)
• 2018 Fenster und Vollwärmeschutz
• 2016 -2020 sämtliche Wasser- und Stromleitungen, wie die Wohneinheiten selbst!
• Internetanschlüsse:  A1 und Liwest
• digitale Zähler in sämtliche Einheiten für Strom, Wasser, Heizung sind vorhanden
•  EINHEITEN
• ca. 70 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten 
• ca. 58 m² Wohnfläche 1 Wohneinheit 
• französische Balkone
• + 2 Geschäftslokale (ca. 20 m² und ca. 85 m²) inkl. je ein kleiner Gastgartenanteil
• + 6 Garagen - Hofseitig
• hinterer Bereich (Hof und Eingang) wird per Video überwacht
• Sektionaltor in den Hofbereich (mit Fernsteuerung oder Schalter) 
• Fernwärme
• Fliesen- und Vinylböden
• Kellerabteile für jeden Mieter
• Trockenraum inkl. Waschbecken
• + separate Räumlichkeiten im Keller (Hausmeister usw.)
• begehbarer Dachboden, welcher eventuell die Möglichkeit für eine Aufstockung bietet um noch weitere Wohnräume zu schaffen (ist in Prüfung)
• u.v.m

Haben wir Ihr Interesse geweckt
EIN ANGEBOT ÜBER DIE HERZ-IMMOAGENTUR GMBH
IMMOBILIE OHNE STRESS 
IN RUHE GELD VERDIENEN

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.  Preis Verhandlungsbasis!

Weitere Informationenwie Unterlagen, Videos, Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Vor - und Familiennamen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Für eine kompetente Unterstützung in der Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Renditeberechnungen erfolgten (im Bereich der Verhandlungsbasis), bei momentanen Stand exklusiver Steuer, bei teilweiser ungenützter Auslastung, Anpassungen Schrittweise....  (teilweise sofort möglich erzielbar). Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH 
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