Bauernhaus ca.125 m², 5 Zimmer, Sanierungsbedarf, Stallgebäude , Pferdehaltung ,3 Teiche, 3809 m²  

Bauernhaus ca. 125m²s, 5 Zimmer, Objekt mit Sanierungsbedarf, Stallgebäude , Pferdehaltung , 3 Teiche , Grund 3809 m²  

Auf dem interessanten, charmanten Anwesen, einer ehemaligen als Bauernhof und auch als Färberei betriebenen Landwirtschaft (Baujahr ca.1903) mit kleinem Bach könnten sich Hobby -Landwirte oder Selbstversorger gut entfalten. Es gibt auch einen alten Baumbestand. Der sehr interessante Hof ist für Eigenversorger sehr gut geeignet. Drei kleine Teiche, die wieder aktiviert werden müssten sind auch vorhanden. Abzuklären ist, wie viel Wasser man vom angrenzenden Bach entnehmen darf und wieder einfließen müsste. Das Anwesen eignet sich auch gut für Pferdehaltung. Unterstellplatze für Schweine und für Pferde sind vorhanden. Anliegende Grundstücke könnten eventuell gepachtet werden. Das Bauernhaus bzw. die noch vorhandenen Nebengebäude sind auch zu sanieren! Allerdings könnte man mit geschickten Handwerkern den alten Scharm des Hofes wiederherstellen. Es sind teilweise Wasserschäden vorhanden. Die Landwirtschaft ist direkt an der Straße gelegen. Allerdings wird der Lebensmittelpunkt sicherlich am Hinterhof stattfinden, da hier auch der überwiegende Teil des Grundstückes nach Osten ausgerichtet ist. Für die Wasserversorgung gibt es einen ca.10 Meter tiefen Brunnen. Kanal, Strom vorhanden. Stadtwasser und Nahwärme stehen am Grundstück an. Das alte Bauernhaus umfasst ca.125 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß sind die Räume 2,4 Meter hoch. Die Außenwände sind ca.70 cm breit und die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über einem Öl Zentralheizung und zusätzlich mit einem Stückholzofen von Hoval. Dieser wurde erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut. Der Zugang zum Dachboden, mit schöner Dachkonstruktion, erfolgt über eine Türe. Hier wäre auch ein stilvoller Dachausbau möglich. Der Bauernhof ist teilweise unterkellert, davon ca. 40 m² mit einem sehr schönen Gewölbekeller. Dieser würde sich hervorragend für einen Weinkeller eignen. Zusätzlich gibt es noch eine Einlieger-Wohnung, welche allerdings komplett sanierungsbedürftig ist. Die zwei interessanten Wirtschaftsgebäude, das Stallgebäude und er Saustall und das Nebengebäude in Ausmaß von ca.120m² könnten verdoppelt werden. Folgende Konzepte für das Objekt könnten wir uns vorstellen: eigene Wohnzwecke, Urlaub auf dem Bauernhof, Tierarztpraxis, Gastronomie, Buschenschank, Feriendomizil…Die Verbauungsdichte ist teilweise mit LW ausgewiesen. Das Objekt wird bereits geräumt! 

Raumaufteilung: Bauernhaus 125,00m²

EG: ca. 80,00 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, Diele, 1 Küche mit Speis und Essplatz,2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer ,1 Bad mit Dusche Fenster, Toilette extra Fenster, Abgang in den Gewölbekeller

DG: ca. 45,00 m², 2 Schlafzimmer

Einliegerwohnung: ca. 20 m²

Gewölbekeller: ca. 40 m², 1 Raum

Wirtschaftsgebäude bzw. Pferdestall, Saustall, ca.120 m²

Lageinformationen

Das Anwesen liegt in der Südsteiermark im Bezirk Leibnitz (Wolfsberg i. Schwarzautal) in ländlicher Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus.  (Billa, Spar ca. 1 Km, Gasthäuser, Wanderwege, Reitmöglichkeiten…)  Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap