KAMPTALJUWEL sucht Individualisten!

Das ehemalige Wirtshaus - 3-Mäderl-Haus - im Ortsteil Gars-Zitternberg mit Zimmervermietung hatte im Kamptal lange Sommerfrische-Tradition!
Die Natur, die Ruhe, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zum Kamp inspirieren heimische und auswärtige Künstler.
Diese finden hier ausreichend Platz für Ateliers uvm.
Das Haus wurde ab 2002 auf fünf Wohneinheiten umgebaut.

• Arbeiten + Wohnen
• großzügiges Platzangebot für eine Großfamilie
• Vermietung der Wohnungen als Anlageobjekt
• Ferienwohnungen
• Dienstwohnungen für umliegende Betriebe

Derzeit sind 4 Wohneinheiten vermietet! Details dazu können gerne übermittelt werden.
Die kleine Wohneinheit kann nach eigenen Bedürfnissen fertiggestellt werden!

Erdgeschoß
Wohnung 1: ca. 45 m²
Vorraum
Bad
WC
Küche
Schlafzimmer
Terrasse, Abstellräume
weitere ca. 43 m²: derzeit Lager, wäre noch fertigzustellen (evtl. Büronutzung)
1. Obergeschoß
Wohnung 2: ca. 130 m²
Vorraum
Bad
WC
3 Schlafzimmer
Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Grünblick
Kaminofen
Außenabstellräume
2. Obergeschoß
Wohnung 3: ca. 110 m²
Neuwertig
Vorraum
Bad
WC
Küche
Schwedenofen
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer

Wohnung 4: ca. 45 m²
Wohnküche
Bad mit WC
Lagerraum im Dachgeschoß 

Garage
Keller
Gesamtgrund ca. 547 m²
Hauszentralheizung – Öl, + Solaranlage
Anschlüsse: Ortswasser, Brunnen, Strom

Individualisten finden hier Ihren Rückzugsort.

Kaufpreis € 429.000,--

In nur wenigen Autominuten erreicht man den Luftkurort Gars am Kamp. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sport- und Erlebnisbad, Tennisplatz, Eislaufplatz, Oper (Burg Gars), Bar, Freizeitanlage „Wörth“, Spielplatz, Fußballplatz, idyllische Wander-, Lauf- und Walkingstrecken.
Neben dem Angebot an Aktivitäten finden sich im malerischen Ort Gars im Kamptal auch Geschäfte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Bank, Supermarkt, Eisdiele, Bäckerei, Fleischerei, Restaurants, Modegeschäft, Kaffeehaus, Juwelier, Mechaniker, Tankstelle, Friseur, Ärzte, Tierärztin, Apotheke, Viktualienmarkt (regionale Produkte). Kindergarten, Schule, Sportmittelschule, höhere Schulen in Horn oder Krems.
Etwa 300 Meter vom Mehrfamilienhaus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von wo aus man mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bis Gars, Rosenburg und sogar Horn kommt.
Wien ist nur 70 Autominuten von Zitternberg entfernt und auch Krems erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision
• Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap