- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
6632 Ehrwald
Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
Umwerfender Panoramabergblick - begehrte Lage im Herzen eines Wander - und Skiparadieses
Da wohnen, wo andere nur Urlaub machen können!
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
Umwerfender Panoramabergblick - begehrte Lage im Herzen eines Wander - und Skiparadieses
Da wohnen, wo andere nur Urlaub machen können!
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 90 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.495.000 €
Kaufpreis pro m²5.980 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Vollständig renoviert, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 600 m², Gartenfläche 60 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplatz
2 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
• Das Haus wurde in den Jahren 1967 - 1970 von einem Baumeister durch eine Fachfirma erbaut und immer liebevoll gepflegt
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
• Letzte Renovierung 2023
• neue, helle Eichentüren
• Carport im Preis inklusiv - in Vorbereitung und Ausführung
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung der Terrasse und des Balkons
Innenarbeiten
• Neue Raumaufteilung
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Elektrik auf dem neuesten Stand
• Abbrucharbeiten in einigen Räumen,
• Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen
• Ski- Abstellraum neu
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC
• Neue Landhausküche mit Essecke
• Neue Bäder
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
• Im Jahr 2011 wurde das Gebäude ebenfalls durch örtliche Fachfirmen komplett generalsaniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht
• Im Juni 2020 wurde noch der Anschluss an das örtliche Gasnetz inkl. Glasfasereinzug (beides als Vorhersehung) vollzogen
• Letzte Renovierung 2023
• neue, helle Eichentüren
• Carport im Preis inklusiv - in Vorbereitung und Ausführung
Renovierungen 2020:
• Fenster „Dreifachverglasung“
• Ölheizung wurde auf eine Pelletsanlage umgestellt sowie ein Pelletslagerraum mit einem Jahresvorrat (ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) erstellt
• Erneuerung Dach und alle Spenglerarbeiten wurden ausgeführt
• Der Dachboden sowie die Außenfassade wurden isoliert
• Erneuerung und Abdichtung der Terrasse und des Balkons
Innenarbeiten
• Neue Raumaufteilung
• Alle Räume wurden neu verputzt und sämtliche Böden erneuert
• Elektrik auf dem neuesten Stand
• Abbrucharbeiten in einigen Räumen,
• Austausch Estrich inkl. aller alten Rohrleitungen
• Ski- Abstellraum neu
• Eingangsbereich inkl. Garderobe neu
• Gästezimmer inkl. eigener Dusche und WC
• Neue Landhausküche mit Essecke
• Neue Bäder
BEGEHBARER Dachboden:
- Dachbodendecke wurde mit 24 cm Dämmstoff isoliert und mit einer OSB Platte wieder begehbar gemacht
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
63,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
Heimelig und großzügig - Dein neues Zuhause als Mehrgenerationenhaus auf bis zu 3 getrennten Wohnungen möglich!!! Diese Lebensform erfreut sich immer größerer Beliebtheit.
In einem Haus, in dem auch die inneren Werte auf ganzer Linie überzeugen. Da wo Interior- Design und Tradition zusammen passen, in einer urigen Stube mit Kamin für kuschlige Stunden, einer tollen Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Schlafzimmern mit Bad en suite und Ankleidezimmer, Balkonzugang sowie Gästezimmern mit Dusche/WC und vielem mehr, gut verteilt auf 2 Etagen, die ohnen großen Aufwand getrennt als seperaten Wohnungen genutzt werden können. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit einer Kleinwohnung oder Platz für Fitness und Sauna mit zusätzlichem Ausgang. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen, wo Wohlfühlen, Luxus und Vergnügen großgeschrieben werden. Alles neuwertig! Lassen Sie sich diese Vorzüge nicht entgehen!
Nehmen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein!
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 600 m²
HIGHLIGHTS
• Einzigartiger Panoramablick über das Lermooser Moos zur Sonnenspitze bis hin zur Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 2 Carports, sowie 1 Außenstellplatz
• Umgehender Eckbalkon
• Fitnessraum
• Mitten im Ort
• Gute Infrastruktur
• Bus und Bahnanbindung bis München und Innsbruck
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• Fitnessraum oder andere Nutzungsmöglichkeit auf ca. 40m²
• Büro oder Praxis
• Eigens nutzbar mit eigenem Zugang,
• Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer , Werkraum ca. 12 m²,
• Heizung ca. 12 m², Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Büro
• Bad, separates WC
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Garten
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer mit Bad en suite
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer/ Büro
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Kellerräume: ca. 50 m²
• Pool und Sauna gegen Aufpreis möglich
• Photovoltaik und Solar in Vorbereitung
• Wegerecht
- Wohngebiet
In einem Haus, in dem auch die inneren Werte auf ganzer Linie überzeugen. Da wo Interior- Design und Tradition zusammen passen, in einer urigen Stube mit Kamin für kuschlige Stunden, einer tollen Landhausküche mit hochwertigen Einbaugeräten, Schlafzimmern mit Bad en suite und Ankleidezimmer, Balkonzugang sowie Gästezimmern mit Dusche/WC und vielem mehr, gut verteilt auf 2 Etagen, die ohnen großen Aufwand getrennt als seperaten Wohnungen genutzt werden können. Im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit einer Kleinwohnung oder Platz für Fitness und Sauna mit zusätzlichem Ausgang. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. So viele gute Eigenschaften kommen nicht oft zusammen, wo Wohlfühlen, Luxus und Vergnügen großgeschrieben werden. Alles neuwertig! Lassen Sie sich diese Vorzüge nicht entgehen!
Nehmen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein!
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Holz, Pellets
• Kachelofen, Zentralheizung
• Grundstücksgröße ca. 600 m²
HIGHLIGHTS
• Einzigartiger Panoramablick über das Lermooser Moos zur Sonnenspitze bis hin zur Zugspitze
• Schöner kleiner, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse
• 2 Carports, sowie 1 Außenstellplatz
• Umgehender Eckbalkon
• Fitnessraum
• Mitten im Ort
• Gute Infrastruktur
• Bus und Bahnanbindung bis München und Innsbruck
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen!
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
• Fitnessraum oder andere Nutzungsmöglichkeit auf ca. 40m²
• Büro oder Praxis
• Eigens nutzbar mit eigenem Zugang,
• Waschküche ca. 16 m², Abstellkammer , Werkraum ca. 12 m²,
• Heizung ca. 12 m², Pelletsraum ca. 7 m²
Erdgeschoss:
• Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Büro
• Bad, separates WC
• Gästezimmer, ca. 16 m² mit Bad én suite
• Ski / Fahrradraum ca. 6 m²
• Garten
Obergeschoss:
• Masterschlafzimmer mit Bad en suite
• Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum
• 2 Kinderzimmer/ Büro
• Separates WC
• Büro/Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche Haus: ca. 200 m²
Kellerräume: ca. 50 m²
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