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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Toll sanierte 3-Zi-Wohnung, großer, verglaster Balkon, TG - ev.Wohnbauförderung möglich!

479.000
 
87 m²3 ZimmerGarten, Loggia 12 m²
Preis / m²5.498,16 €
Etage2
Baujahr1983
RE/MAX ImmorealFrau Nadja El Manchi
6112 Wattens

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²5.498,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten404 €
Steuersatz20 %

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1983, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 87,12 m²
1 Loggia 12,05 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B

Beschreibung

Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, verglastem Balkon nach Westen
ACHTUNG:
prüfen Sie auch Ihre Fördermöglichkeiten (Wohnbauförderung Änderung 25.4.2023!)
https://www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/erwerb-einer-gebrauchten-wohnung/

Die rund 15 Autominuten östlich von Innsbruck gelegene Marktgemeinde Wattens bietet eine perfekte Infrastruktur und ist weltbekannt durch den Hauptsitz der Swarovski-Kristallwelten. Die Gemeinde weist neben den wichtigsten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen auf.

In einer nahe dem Schwimmbad gelegenen Wohnanlage (Baujahr ca. 1983) kommt hier nun im 2. Obergeschoß eine sehr sonnige Wohnung mit rund 88 qm, 3 Zimmern zuzüglich ca 12 qm Wintergarten (3-fach-verglaster Balkon mit Schiebeelementen) sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf.
Die Wohnung wurde hochwertigst generalsaniert mit modernem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne; schöne Indirekt-Beleuchtung; Fenater mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien (teilweise Fliegengitter); neue Küche mit Bora-Kochfeld; Schwedenofen im Wohnzimmer u.v.m.
Die gemütliche Essecke im offenen Vorraum-Küchen-Essbereich ist in Fichtenholz ausgeführt und bildet einen edlen Kontrast zur modernen übrigen Ausstattung.

Der klare Grundriss und die perfekte Raumaufteilung sowie der gepflegte Gesamteindruck der Anlage sind hier neben den vielen Allgemeinflächen (Dachboden, Wäsche-Trockenräume, Kellerräume) ebenfalls hervorzuheben. Ein Kellerraum steht auch dieser Einheit zur Verfügung. Die Wohnung ist elektrotechnisch auf dem neuesten Stand und ist für Vermietung bestens geeignet.
Gerne stehen wir für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.

Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen.
Nadja El Manchi
Tel.: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.remax.conterra.at

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX ImmorealFrau Nadja El Manchi
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