Adaptierter WEINKELLER in traumhafter Ruhelage mit 2000 m² Pacht-GARTEN !!!

Zu vergeben ist ein qualitätsvoll renoviertes ländliches Anwesen nur 10 Autominuten vom Wiener Stadtrand.

Das aus einem Weinkeller adaptierte Gebäude hat 3 Räume, 1 separate Küche, Badezimmer mit Dusche, zwei Terrassen und einen großen Balkon. Es wurde 2015 saniert und renoviert und befindet sich in bestem und zeitgemäß gestaltetem Zustand. Die vollausgestattete Küche mit integrierter Waschmaschine gehört zum Objekt. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Anwesen ist als Freizeitobjekt nutzbar und sofort verfügbar. Wohnsitzmeldung ist nicht möglich.

Über die Holzzentralheizung mit Pufferspeicher, Fenster mit 3fach-Verglasung sowie Wärmedämmung innen und außen, kann das Gebäude äußerst kostengünstig warmgehalten werden. Kanal/Wasser und Strom wie auch Frostsicherung sind vorhanden.

Die äußere Gestaltung des Gebäudes in traditioneller Presshausarchitektur ist wunderbar mit hochwertiger und moderner Innenaustattung geeint.

Der zugehörige und rund 2000 m² große Garten lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Er liegt inmitten von Weingärten, hat zwei Holzterrassen, Obstbäume, ein Gemüsebeet und einen separaten Wasseranschluss. Biologischer Obst- od. Gemüseanbau wie auch artgerechte Kleintierhaltung ermöglichen kleinbäuerliche Bewirtschaftung ebenso wie die Verwendung als komfortables Wochenend- od. Freizeitdomizil in Stadtnähe. Das Gartengrundstück ist gepachtet. Monatliche Pacht: 50 €. Pachtvertrag 30 Jahre (oder länger) möglich.

Ein Schwimmbiotop kann errichtet werden, entsprechende Pläne sind vorhanden.

Die gegenüber dem Objekteingang befindliche und aktuell als Gartenlaube gestaltete Freifläche kann kostenlos benützt werden. Sie eignet sich bestens für ein gemütliches Beisammensein in schattiger Idylle.

Mit nachstehendem Link können Sie ein entsprechendes Fotovideo ansehen oder downloaden:

https://youtu.be/ob-_sp6_1UQ

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Details:

• Massives Gebäude 1976 errichtet u. 2015 saniert

• Eigengrund

• ca. 77 m² Nutzfläche

EG - Eingangsebene

• Wohnesszimmer ca. 22 m²

• Vollausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine ca. 9 m²

• Badezimmer mit Dusche ca. 3,2 m²

• Abstell- bzw. Technikraum ca. 3,2 m²

• Kaminofen mit Zentralheizungsfunktion

• Terrasse 10 m²

1.OG

• gemütliches vollmöbliertes Wohnzimmer ca. 23 m²

• überdachter Balkon 6 m²

2.OG

• möbliertes Schlafzimmer ca. 13 m²

• Sauberer Dachbodenraum ca. 11 m²

• Gartenterrasse ca. 15 m²

• Ausgang in den 2.000 m² großen Garten mit Obstbäumen

Autoabstellplätze vor dem Objekt

Zufahrt zum Grundstück auf der Rückseite möglich

Kosten:

Kaufpreis € 245.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten ca. € 50,- monatlich

Energiekosten ca. € 150,- monatlich (fallen nur nur bei Bedarf an)

monatliche Pacht für das Gartengrundstück aktuell € 50,-

Lage:

Enzersfeld, mit seiner malerischen Lage inmitten von Weinbau und Heurigen-Kultur ist ein idealer Ausgangspunkt für genussvolle Wanderungen und ausgedehnte Rad-Touren.

Das Gebiet um den Ort ist von zahlreichen Buschenschenken, Weinbauern und Heurigen geprägt. Die traumhafte Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzen sich ideal.

Im Ort befinden sich 2 Fleischhauer, 1 Kaufhaus, 2 Gasthäuser, 1 Restaurant und zahlreiche Heurigen in den Kellergassen.

Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten (5,9 km), den Bahnhof Korneuburg in 12 Minuten (8,6 km), den Bahnhof Wolkersdorf in 12 Minuten (8,8 km) und den Bahnhof Floridsdorf in 23 Minuten (14 km).

Die Autobahn S1, Abfahrt Hagenbrunn, ist in 3 Minuten (2 km) entfernt.

Busse verkehren stündlich zum Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn), Bahnhof Korneuburg (S-Bahn) und Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn).

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!