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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

495.000
 
117 m²4 ZimmerBalkon 3 m²
Preis / m²4.237,65 €
Etage2
Baujahr1994
Raiffeisen Bezirksbank Kufstein eGenHerr Stefan Esterhammer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
6330 Kufstein

Die Stadt Kufstein liegt im Tiroler Unterland und ist mit ca. 19.625 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein.

Die pulsierende Festungsstadt am "Grünen Inn" hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen als Bildungs- und Hochschulstadt gemacht.

Die Festung Kufstein ist Wahrzeichen und auffälliger Höhepunkt des einzigartigen Stadtbildes.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Kultur- und Freizeitveranstaltungen rund um und auf der Festung, z.B. der Operettensommer im August.

Die urige Altstadt mit ihren vielen Geschäften, Bars und ausgezeichneter Gastronomie lädt zum Bummeln und Flanieren ein.

In der traumhaften Natur des nahen Kaisergebirge kann man die umliegende Bergwelt erkunden und zahlreiche, weitere Freizeitaktivitäten unternehmen. Auch das weit über die Grenzen bekannte Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Kufstein - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²4.237,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen90,79 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision17.820 €
Provision Netto14.850 €
USt. Provision2.970 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten268,16 €
Betriebskosten128,52 €
USt. Betriebskosten12,85 €
Alle Steuern18,85 €
Monatliche Kosten Netto249,31 €
Heizkosten30 €
USt. Heizkosten6 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1994, 2. Etage
Wohnfläche 116,81 m²
1 Balkon 3 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
76,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Einheiten in Kufstein im Ortsteil Sparchen in sonniger Lage.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Sie ist durch die großen Fenster perfekt belichtet und abends sorgen die eingebauten Deckenspots für eine tolle Beleuchtung und ein angenehmes Ambiente.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien renoviert und mit modernster Technik ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der riesige Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer, welcher zusätzlich für Wärme sorgt.

In der Wohnung gibt es eine Klimaanlage, welche auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur garantiert.

Der Großteil des nach Westen ausgerichteten Balkons wurde verglast und in den Wohnraum integriert. Ein kleiner Balkon, über eine große Schiebetüre erreichbar, ist trotzdem vorhanden.

Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenabstellplatz komplettieren das Angebot. Bei Bedarf kann ein weitere Stellplatz angemietet werden.

Ein besonders Plus ist auch die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Ruhig und doch ist das belebte Zentrum von Kufstein in wenigen Minuten erreichbar.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Bezirksbank Kufstein eGenHerr Stefan Esterhammer
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