Neubau in sonniger Hanglage über Neulengbach

Zur Vergabe stehen zwei neuerbaute Wohneinheiten mit je 115 m2 auf zwei Ebenen, die durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre ökologisch und nachhaltge Bauweise überzeugen.
Weiters besteht Platz für eine überdachte Abstellmöglichkeit von Autos. Die Liegenschaften verfügen über nette und großzügige Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Alle Wohneinheiten besitzen zusätzlich zwei Terrassen welche nach Süden sowie nach Norden ausgerichtet sind . Eine elektrische Außenabschattung bietet die Möglichkeit des abdunkelns an den Fenstern, zusätzlich ist eine Raumkühlung über die Bodenheizung für heiße Sommertage möglich.
An den kühleren Tagen werden die Böden über eine hocheffiziente Luftwärmepumpe ökologisch beheizt und Dank der Ziegelmassivbauweise herrscht ein angenehmes Wohnklima vor.
Hervorragend eignen sich die Neubauten für 2-3 Personen.

Raumaufteilung:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:

großzügig angelegter luftig gebauter und gut belichteter Windfang/Wintergarten der zeitgleich eine moderne Treppe ins Obergeschoss beherbergt
Wohn-Essküche mit 26 m2
Badezimmer mit stufenloser Walk-in-Dusche, Nasszellenabsaugung und integriertem Technikraum
WC mit eingebauter Schalenabsaugung
Zimmer bzw. Arbeitsraum in der Größe von 16m2

Obergeschoss:

Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet und gebielhoch nutzbar
Großzügiges Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet, es besteht die Möglichkeit eine Badewanne einzubauen.
Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet giebelhoch nutzbar mit Außenrollläden

2-3 Schlafzimmer
1 Arbeitsraum
2 Badezimmer mit Walk-in-Dusche
2 WC
Hochglanzpolierter Fließenboden im Eingangs- & Sanitärbereich
Pflegeleichter Vinylboden im Wohnbereich, Schlafzimmer & Arbeitsraum
Moderne Designer Halbwendeltreppe aus Holz-Edelstahlkombination
Heizung: Fußbodenheizung/ -kühlung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Dachart: Satteldach kein Flachdach!
2 Terrassen
2 Carport-Plätze

Lage
Oberwolfsbach ist eine kleine Ortschaft auf 320 Meter Seehöhe, die gut eingebettet am Beginn des Voralpengebiets und der Ebene des Tullnerfelds liegt. Auf Grund der Lage hat man von hier aus eien geradezu herrlichen Ausblick, ein großartiges Panorama vom Wienerwald ins Mostviertel und - je nach Wetterlage - bis in die Voralpen.
Die Katastrale gehört zur Marktgemeinde Kirchstetten, welche mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Ärztezentrum, Bankinstitut eigenem Kindergarten sowie einem Bahnhof bestechen kann. Nächstgelegene große Ortschaften wie Neulengbach und Böheimkirchen können in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden und bieten eine sehr gute Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt Sankt Pölten liegt etwa 17 Kilometer entfernt und auch Wien ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.