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Helle 3-Zimmerwohnung mit Grünblick und Autostellplatz - Neuguntramsdorf

229.000
 
80 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²2.872,91 €
Etage3
Baujahr1996
Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2353 Guntramsdorf
Neu-Guntramsdorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Guntramsdorf und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Haltestellen der Badner-Bahn sowie Buslinien, sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn in Richtung Wien oder Graz.
Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium sind im Ort, viele weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht von verschiedenen Wanderwegen, Mountainbikestrecken, einem Fitnesscenter, bis hin zu diversen Vereinen. Sehr gemütliche Heurige bieten köstliches Essen und einen guten Wein an.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.872,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten307,41 €
Betriebskosten190,18 €
USt. Betriebskosten19,02 €
Monatliche Kosten Netto286,06 €
USt. Monatliche Kosten21,35 €
Sonstige Kosten Netto95,88 €
USt. Sonstige Kosten2,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab September 2023
Wohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 79,71 m²
1 Loggia 5,18 m² südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,72
C

Beschreibung

Sie suchen eine ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit Freifläche?

Schon beim Betreten der Wohnhausanlage werden Sie vom Anblick des nahe gelegenen, blühenden Sonnenblumenfeldes verzaubert.

Im 3. Stock liegt die sehr gut geschnittene Wohnung, von allen Fenstern blicken ins Grüne. Auf der südseitigen Loggia können Sie sich Ihrer Blumenpracht und der absoluten Ruhelage erfreuen.

Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:

  • geräumiger Vorraum
  • Toilette mit Fenster
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • Wohnesszimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia
  • Landhausküche mit allen Geräten
  • ein kleiner Gang führt zu den privaten Räumlichkeiten
  • Schlafzimmer
  • Büro bzw. Kinderzimmer

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Eine Waschküche mit Waschmaschine, Zentrifuge und Trockner wird von den Eigentümern sehr gerne genutzt.

Der großzügige Fahrradraum bietet Platz für Ihr Fahrrad.

Falls Sie an der Wohnung interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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