GRINZING: Exklusiver Villentraum (ca. 500qm Wfl.) mit Privatpark (ca. 2.800qm) für höchste Ansprüche

Eine Villa der Superlative.

In einem traumhaften Haus wohnen mit viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Park und das mitten in der Stadt? Ohne lange Anfahrtswege, in einem der schönsten Wiener Villenviertel - dieser Traum wird in dieser klassischen Villa wahr, die 1987 erbaut und 2008 mit viel Fingerspitzengefühl komplett renoviert wurde. Begleiten Sie uns auf unserer Entdeckungstour durch dieses außergewöhnliche Objekt...

Durch den Vorgarten geht es zum freundlichen Entree - hier betreten wir über den Windfang die repräsentative Hall mit dem ersten Blickfang - der wunderschönen Treppe - Handwerkskunst in Reinform. Von hier erschließt sich zur linken die praktische Garderobe, ein Home-Office und die bestens ausgestattete Wohnküche mit romantischem Erker mit Essplatz und Wirtschaftsraum en Suite. Dem Eingang gegenüber befindet sich der luxuriöse 70qm große Wohnsalon mit angeschlossenem offenem Speisezimmer und Ausgang auf die herrliche Terrasse. Gleich rechts vom Windfang liegt die praktische Gäste-/Personalwohnung mit Vorraum, zwei Zimmern, Duschbad sowie einer 2. Garderobe, die derzeit als Hundezimmer verwendet wird. Die Einliegerwohnung ist auch von außen direkt zu betreten.

Über die traumhafte Treppe oder aber über den Lift(vom Keller bis ins Obergeschoß) geht es zur Licht durchfluteten Galerie des Obergeschoßes, welche sich zu einem schönen Balkon mit Ausblick auf die Kaasgraben Kirche öffnet. Links und rechts vom Balkon befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Bädern en Suite. Ergänzt werden diese beiden Räume durch ein 2. Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, welches sich als TV-Zimmer / Bibliothek eignet. Ein weiteres Highlight im Obergeschoß ist der Master-Bedroom mit dem eleganten Luxus-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und der großzügigen Ankleide en Suite. Den Sonnengruß oder den Morgenkaffee genießt man am besten auf der vorgelagerten Terrasse und lauscht den zwitschernden Vögeln beim Morgenkonzert.

Das Raumangebot der Villa wird im Kellergeschoß mit dem Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum, Dusche und dem urigen Weinkeller abgerundet. Zusätzlich gibt es einen Hobby-Raum, ein Panikraum sowie zahlreiche weitere kleine Nebenräume. Die exklusive Autosammlung findet in der Garage ausreichend Platz (4-5 Stellplätze).

Im parkähnlichen Garten findet man Ruhe und Entspannung unter herrlichen alten Bäumen oder am schönen Outdoorpool.

Ausstattung: Hochwertige Eichenböden in den Wohnräumen, exklusive Fliesen in Holzoptik in den Bädern, hochqualitative Tischlerarbeiten im gesamten Haus.

Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an Anbieter kontaktieren. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap