- Erdgeschosswohnung
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
548.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²6.372,09 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1955
Mosam Real Estate GmbHHerr Sami Mona
1190 Wien
Allgemeines:
„Döbling“ - der 19. Wiener Gemeindebezirk - ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Dies lässt sich nicht zuletzt auf den sehr hohen Grünanteil im Bezirk, die sehr gute Infrastruktur und die Lage am Fuße des Wienerwalds - vor allem des Kahlenbergs zurückführen, sondern vor allem auf die traditionelle Geschichte des Bezirks als exklusive Wohngegend Wiens.
Lage Wohnhaus:
Das Wohnhaus, in dem sich die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet, liegt im Döblinger Bezirksteil „Oberdöbling“. In absoluter Nähe schätzen die Bewohner den so genannten „Sonnbergmarkt“ - einen traditionellen Bauernmarkt, der ganzwöchig neben frischen Lebensmitteln auch hochwertige Gastronomie bietet. Des Weiteren leben Sie unweit des Hugo-Wolf-Park und dem Ortskern von Sievering.
„Döbling“ - der 19. Wiener Gemeindebezirk - ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Dies lässt sich nicht zuletzt auf den sehr hohen Grünanteil im Bezirk, die sehr gute Infrastruktur und die Lage am Fuße des Wienerwalds - vor allem des Kahlenbergs zurückführen, sondern vor allem auf die traditionelle Geschichte des Bezirks als exklusive Wohngegend Wiens.
Lage Wohnhaus:
Das Wohnhaus, in dem sich die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet, liegt im Döblinger Bezirksteil „Oberdöbling“. In absoluter Nähe schätzen die Bewohner den so genannten „Sonnbergmarkt“ - einen traditionellen Bauernmarkt, der ganzwöchig neben frischen Lebensmitteln auch hochwertige Gastronomie bietet. Des Weiteren leben Sie unweit des Hugo-Wolf-Park und dem Ortskern von Sievering.
Einmalige Kosten
Kaufpreis548.000 €
Kaufpreis pro m²6.372,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% v KP
Laufende Kosten
Betriebskosten249,54 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1955, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 86 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Allgemeines:
Die perfekt und hochwertigst sanierte Wohnung, welche sich ausgezeichnet als Familienwohnung, als auch Anlegerwohnung eignet, befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und bietet Nutzungsmöglichkeiten des angrenzenden Gartens in absoluter Ruhelage. Zu der Wohnung können Sie zudem einen ebenfalls sanierten Keller, der sich auch zur Weinlagerung eignet, Ihr Eigen nennen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche (großzügiger Wohnraum mit integriertem Küchenbereich), zwei Zimmer, Badezimmer, WC
Zustand:
Die perfekt und hochwertigst sanierte Wohnung, welche sich ausgezeichnet als Familienwohnung, als auch Anlegerwohnung eignet, befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und bietet Nutzungsmöglichkeiten des angrenzenden Gartens in absoluter Ruhelage.
Zu der Wohnung können Sie zudem einen ebenfalls sanierten Keller, der sich auch zur Weinlagerung eignet, Ihr Eigen nennen.
Energieversorgung:
Neue Brennwert-Kombitherme von Vaillant, befeuert mittel Gas.
Die perfekt und hochwertigst sanierte Wohnung, welche sich ausgezeichnet als Familienwohnung, als auch Anlegerwohnung eignet, befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und bietet Nutzungsmöglichkeiten des angrenzenden Gartens in absoluter Ruhelage. Zu der Wohnung können Sie zudem einen ebenfalls sanierten Keller, der sich auch zur Weinlagerung eignet, Ihr Eigen nennen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche (großzügiger Wohnraum mit integriertem Küchenbereich), zwei Zimmer, Badezimmer, WC
Zustand:
Die perfekt und hochwertigst sanierte Wohnung, welche sich ausgezeichnet als Familienwohnung, als auch Anlegerwohnung eignet, befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und bietet Nutzungsmöglichkeiten des angrenzenden Gartens in absoluter Ruhelage.
Zu der Wohnung können Sie zudem einen ebenfalls sanierten Keller, der sich auch zur Weinlagerung eignet, Ihr Eigen nennen.
Energieversorgung:
Neue Brennwert-Kombitherme von Vaillant, befeuert mittel Gas.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
100,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung wurde hochwertigst generalsaniert und mit den besten Materialen ausgestattet.
Leben Sie im Herzen Döblings und genießen Sie Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, einem traditionellen Bauernmarkt und allen fußläufig erreichbaren Geschäften.
Details und weitere Merkmale finden Sie nachstehend in den Detailbeschreibungen.
Zustand:
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Leben Sie im Herzen Döblings und genießen Sie Ruhe und die Nähe zu Grünflächen, einem traditionellen Bauernmarkt und allen fußläufig erreichbaren Geschäften.
Details und weitere Merkmale finden Sie nachstehend in den Detailbeschreibungen.
Zustand:
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMosam Real Estate GmbHHerr Sami Mona
Verifiziert von ImmoScout24
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