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Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling!
549.000 €
statt 595.000 €-8%
87 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.310,34 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an den überregionalen Zugverkehr. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €statt 595.000 €-8%
Kaufpreis pro m²6.310,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 87 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
6 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen, verfügt die Immobilie zusätzlich über einen perfekt durchdachten Grundriss und bietet großzügige Räumlichkeiten. Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² gliedert sich in einen Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Von dem offenen und sonnigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz kann um EUR 30.000,– zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 265,89–/Monat inkl. Rücklage und USt.
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.