Vermietete - Top Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg

In zentraler Lage im Bezirk Eggenberg, gegenüber der FH-JOANNEUM befindet sich ein visionäres, urbanes Neubau-Projekt. Die parkähnliche Wohnanlage zeichnet sich durch viel Licht und Grün sowie eine perfekte Infrastruktur aus.

Moderne Neubau-Wohnung mit Balkon bietet hohe Lebensqualität bei niedrigen Energiekosten.

Die Top G 42 hat ca. 31,02 m² und befindet sich im 7. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn/Schlaf/Koch/Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum sowie einen kleinen Balkon der nach Norden ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf: € 130,45
(aufgelistet in Reparaturrücklage: € 22,05; Betriebskosten: € 108,40

Die Wohnung ist aktuell auf 4 Jahre vermietet; der Tiefgargagenplatz ist separat auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: € 381,02 netto

Rücklagenstand per 31.12.2022
für Wohnungen: € 162.581,46
für Tiefgarage: € 33.131,91

Lage und Infrastruktur:

Umweltfreundliche Mobilität ist durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Ladestationen für Elekroautos und -fahrräder, Car-Sharing uvm. gewährleistet. Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich im Objekt selbst, die FH JOANNEUM kann trockenen Fußes erreicht werden. Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in 6 Minuten erreichbar.