Luxus pur 3-Zimmer Erstbezug, Nähe Schloss Belvedere

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer idealen Raumaufteilung im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, eingebettet zwischen dem beeindruckenden Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof. Die ca. 76 m² große Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Die Sanierungsarbeiten wurden 2022/2023 durchgeführt und umfassen die elektrischen Leitungen, Sanitäranlagen und die Heizung. Zudem wurden Zwischenwände zur Optimierung der Raumaufteilung errichtet. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Küche stammt von der renommierten Marke DAN und verfügt über ein hochwertiges BORA Kochfeld und Geräte.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Beispielsweise sind die Wohnräume mit einem Fischgräten Parkettboden ausgekleidet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Waschbecken. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Raumaufteilung:

• Vorraum 2,41 m²
• WC 1,65 m²
• Badezimmer mit WC 5,65 m²
• Zimmer 17,64 m²
• Zimmer 15,5 m²
• Wohnküche 32,94 m²

+++BIETERVERFAHREN+++

Die Wohnung wird über ein Bieterverfahren verkauft. Verpassen Sie nicht Ihre Chance ein Angebot abzugeben! Besichtigungen werden in der Woche vom 21.08. starten, aber nur per Voranmeldung!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap