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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Landidylle im Südburgenland - Modern, Stylisch mit höchster Wohnqualität

239.000
 
130 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse 28 m²
Preis / m²1.838,46 €
Grundstücksfläche932 m²
Baujahr1973
LA-Homes Immobilien GmbHHerr Christian Domnanovich
7536 Güttenbach
Güttenbach ist eine Marktgemeinde ) im Bezirk Güssing im Burgenland.
Stegersbach mit Therme und seinem Freizeitangebot liegt ca. 13 km entfernt.
Güssing mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 14 km entfernt.
Gute Busverbindung nach Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²1.838,46 €
Provision: 8.604,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1973, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 932 m², Gartenfläche 750 m²
1 Terrasse 28 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3,5 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
58,23 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Fern der HektikEin edles Zuhause  - mit höchster Wohnqualität

Der Wunsch nach dem Leben auf dem Land wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil in dörflicher Umgebung  angeboten wird.

Stilvoll, modern, nahe der Golf- und Thermenregion Stegersbach - ist somit ein perfektes Zuhause für jeden, der Ruhe und Erholung sucht.

Durchdachte  Ausstattungsdetails verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.

Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Es verfügt über eine großzügige Wohn-Essküche, 2 weitere Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 begehbare Schrankräume, Abstellraum und eine Terrasse im Ausmaß von ca. 27 m².

Die Böden bestehen aus Fliesen in Nassräumen und Laminat in den Wohnräumen.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Genießen Sie den Luxus dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung: 

  • Einbauküche mit Kücheninsel
  • Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
  • Bad mit Dusche, WC und Tagelichfenster
  • Boden: Fliesenboden, Laminat
  • Heizung: Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • Gästetoilette 
  • Abstellraum
  • Terrassenfläche: 27 m²

Flächen:

  • Gartenfläche: ca. 700 m²
  • Kellerfläche: ca. 22 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 900 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m²

Das im Jahre 2022 in Ziegel-Massivbauweise Generalsanierte  Einfamilienhaus verfügt über ein Erdgeschoß und ist teilunterkellert.

Es wurden zahlreiche umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

  • Dacheindeckung
  • Verrohrung
  • Elektroverkabelung
  • Estrich und Böden
  • Fenster mit Raffstore und Rollos außen
  • Heizung
  • Innenausbau
  • Türen

Ein zusätzliches Potential ist beim ausbaubarem Dachgeschoß gegeben.

Zur Zeit ist die äußere Isolierung nur beim Hauseingang gegeben - Für die Fertigstellung der Fassade mit Isolierung kann der Eigentümer mit 2 Kostenvoranschlägen dienen.

Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Liegenschaft das perfekte Zuhause geschaffen für die Leute, die Großzügigkeit, Komfort und Stil schätzen.

Resümee:

Aufgrund der guten Lage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Größe der Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien.

Genießen Sie das milde Klima im Südburgenland mit seinen Thermen und den Golfregionen in der Umgebung.

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

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Panholzerweg 4

4030 Linz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichLA-Homes Immobilien GmbHHerr Christian Domnanovich
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