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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

DasMörbisch - Zuhause am See

369.000
 
82 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²4.496,16 €
Etage1
Baujahr1980
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
7072 Mörbisch am See
"Das Mörbisch" liegt in einer beschaulichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Möglichkeiten laden zum Relaxen, Wandern und Radfahren ein. Sie können schlicht einfach dem Schilfrauschen in Mörbisch lauschen, unvergessliche Momente im Mörbischer Seebad mit Ruheinsel oder Erlebnisbad-Infrastruktur erleben, die Fähre nach Illmitz besteigen, oder sich entspannt ein Boot leihen. Im Sommer steht die Seebühne mit populären Operetten österreichischer Komponisten im Fokus. Direkt in Mörbisch oder in den Nachbarorten der Region am Leithaberg können Sie regionale Schmankerl und preisgekrönte Weine entdecken. Das Projekt passt sich durch den Umbau und der Aufstockung eines bestehenden Gebäudes, ideal an die Umgebung an. Mit dem Auto in ca. 50 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und ca. 20 Minuten nach Eisenstadt. Mit der Buslinie 286 gelangt man von Eisenstadt, über Oggau in nur wenigen Minuten nach Mörbisch am See.

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.496,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten92,95 €
Betriebskosten2,5 €
USt. Betriebskosten0,25 €
Monatliche Kosten Netto92,7 €
Sonstige Kosten Netto90,2 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Q2 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Modernisiert, letzte Modernisierung Umbau und Dachausbau. Generalsanierung., Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 82,07 m²
1 Balkon
ostseitig, südostseitig, Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
3 Parkplätze, 3 Carports, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Seniorengerecht
Errichtet wird das schlüsselfertige Gebäude in massiver Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft. Ausgestattet mit 3-fach isolierten Schallschutzfenstern, Parkettböden, einer Fußbodenheizung und einem effizientem Heizsystem mittels Luftwärmepumpe, bietet das Gebäude eine energetische Effizienz nach heutigem Stand der Technik. Bodenebene Duschen oder eine Badewanne, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort. Highlights sind die bis zu 4,00 m hohen Wohnräume, die ein einzigartiges Ambiente schaffen.

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

In 7072 Mörbisch am See wird auf der Hauptstraße 9 ein bestehendes Gebäude saniert und umgebaut um ein gemütliches, neues Zuhause zu schaffen. Insgesamt entstehen hier 6 neue Wohnungen. Die Loftwohnung im Erdgeschoss ist direkt und straßenseitig begehbar. Weiters befinden sich 5 helle und großzügige Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Der Keller verfügt über ausreichend Platz für Einlagerungs– und Gemeinschaftsräume. Im Hof entstehen 6 komfortable PKW-Abstellplätze für die Eigentümer des Hauses. Die Gartenfläche ist Allgemeinfläche und steht zur Benützung frei. Eine Übergabe ist mit Sommer 2024 geplant.

Die wunderschöne Hauptstraße 9 - Top 2 (1.OG) wird bald fertiggestellt und bietet Familien und Paaren ein neues Zuhause. Mit einem ruhigen und großzügigen XL Wohnzimmer sowie viel Platz für die Küche, einem Bad mit Wanne, einem zusätzlichen WC und AR, einem 13,19m² großen Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist sowie 2 Schlafzimmern werden Wohnträume auf 82,07m² wahr. Die komplette Grundrissmappe steht Ihnen zum Download, auf unserer Website www.dasmörbisch.at zur Verfügung.
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Q2/2024
Garten: Ja
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: 3x Carport, 3x im Freien
Heizungsträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste.
Eine Übergabe ist mit Sommer 2024 geplant.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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