befristet vermietete Wohnung inkl. Garage - Nähe Vet-Med, U6 Floridsdorf

In einem gepflegten Neubau befindet sich diese charmante, helle 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in einer ruhigen Gasse zwischen der Veterinärmed. Universität und Floridsdorfer Bahnhof.

Man betritt die Wohnung über einen freundlichen, hellen Vorraum. Von diesem hat man einen wunderschönen Weitblick Richtung Norden.
Vom Vorraum gelang man in die Küche, die voll ausgestattet ist. Weiters das Badezimmer und ein separates WC.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten Ausgang auf die ca. 9m² Loggia mit südlicher Ausrichtung.

Die Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet, sowie teilweise mit Fliegengitter.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.11.2027 befristet vermietet.
Die derzeitige netto Mieteinnahme beträgt im Jahr 7.107,84 (Index gesichert). 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Garagenplatz ist derzeit bestandsfrei und wird für 25.0000,- Euro angeboten.

Lage und Umgebung:

Die Lage der Wohnung ist hervorragend, zentral, dennoch ruhig gelegen.
In ca. 5 Min gelangt man zur Straßenbahn 26 und 25. Station Fultonstraße mit Anbindung zur U1 Kagran oder U6, Schnellbahn Floridsdorf.
Mit dem Auto ist man schnell an der A22, Nordbrücke, Floridsdorferbrücke

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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