Trattengasse, 2325 Velm
Einmalige Kosten
Kaufpreis528.000 €
Kaufpreis pro m²3.692,31 €
Provision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2023
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022/2023, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 143 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Neue Doppelhaushälfte - Wohnen mit Blick auf Golfclub Gutenhof
Die Lage des neu errichteten Doppelhauses ist außergewöhnlich.
Von der Terrasse aus blicken Sie direkt über Wiesen und Felder zum Golfclub Gutenhof.
Die Wohnnutzfläche auf 2 Etagen beträgt 142,52m². Eine großzügige Wohnküche, wobei hier die Küchenanschlüsse vorhanden sind, jedoch noch keine Küchenzeile eingebaut ist, öffnet sich zu Terrasse (ca. 35m²) und Garten (ca.230m²) hin. Weiters sind vier einzeln begehbare Zimmer – eines im Erdgeschoss und drei im Obergeschoß sowie drei Bäder vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und gediegen (Parkettböden, moderne Sanitärräume und Bäder).
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ein von außen begehbarer Technikraum ergänzt jedoch perfekt das Raumangebot.
Es gibt 2 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus.
In punkto Komfort und Energieeffizienz spielt das Objekt alle "Stückln". Raumtemperatur, Außenjalousien und Beleuchtung können via Smart-App gesteuert werden. Geheizt wird mittels Wärmepumpe. Der Installationskanal für eine Dach PVA-Anlage ist vorbereitet.
Das Haus ist voraussichtlich ab Herbst 2023 beziehbar.
Das Doppelhaus liegt in einer Neubausiedlung direkt am Ende in einer Sackgasse.
Velm ist zur Marktgemeinde Himberg gehörig und liegt rund 25 km südwestlich von Wien. Über ist A4 ist die Bundeshauptstadt mit dem PKW und sogar mit den Öffis relativ schnell erreichbar.
Rund um Velm gibt es zahlreiche Badeteiche, diese stehenden Gewässer sind aus ehemaligen Schottergruben entstanden. Zum Golfclub Gutenhof sind es rund 2 km. Das Naherholungsgebiet um den Grundwasserfluß Kalter Gang ist in unmittelbarer Nähe.
In Velm befindet sich ein Kindergarten. Volks-, Mittelschule und Polytechnische Schule sind in Himberg vorhanden. Das Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf ist rund 10 km entfernt. Mehrere Lebensmittelmärkte sind im Umkreis von ca. 5km erreichbar.
Rechtlich handelt es sich hier um einen Wohnungseigentumsvertrag. Der zukünftige Besitzer erwirbt die Doppelhaushälfte, den dazugehörigen Gartenanteil und 2 KFZ-Abstellplätze.
Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Eigentümer beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.
Die Lage des neu errichteten Doppelhauses ist außergewöhnlich.
Von der Terrasse aus blicken Sie direkt über Wiesen und Felder zum Golfclub Gutenhof.
Die Wohnnutzfläche auf 2 Etagen beträgt 142,52m². Eine großzügige Wohnküche, wobei hier die Küchenanschlüsse vorhanden sind, jedoch noch keine Küchenzeile eingebaut ist, öffnet sich zu Terrasse (ca. 35m²) und Garten (ca.230m²) hin. Weiters sind vier einzeln begehbare Zimmer – eines im Erdgeschoss und drei im Obergeschoß sowie drei Bäder vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und gediegen (Parkettböden, moderne Sanitärräume und Bäder).
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ein von außen begehbarer Technikraum ergänzt jedoch perfekt das Raumangebot.
Es gibt 2 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus.
In punkto Komfort und Energieeffizienz spielt das Objekt alle "Stückln". Raumtemperatur, Außenjalousien und Beleuchtung können via Smart-App gesteuert werden. Geheizt wird mittels Wärmepumpe. Der Installationskanal für eine Dach PVA-Anlage ist vorbereitet.
Das Haus ist voraussichtlich ab Herbst 2023 beziehbar.
Das Doppelhaus liegt in einer Neubausiedlung direkt am Ende in einer Sackgasse.
Velm ist zur Marktgemeinde Himberg gehörig und liegt rund 25 km südwestlich von Wien. Über ist A4 ist die Bundeshauptstadt mit dem PKW und sogar mit den Öffis relativ schnell erreichbar.
Rund um Velm gibt es zahlreiche Badeteiche, diese stehenden Gewässer sind aus ehemaligen Schottergruben entstanden. Zum Golfclub Gutenhof sind es rund 2 km. Das Naherholungsgebiet um den Grundwasserfluß Kalter Gang ist in unmittelbarer Nähe.
In Velm befindet sich ein Kindergarten. Volks-, Mittelschule und Polytechnische Schule sind in Himberg vorhanden. Das Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf ist rund 10 km entfernt. Mehrere Lebensmittelmärkte sind im Umkreis von ca. 5km erreichbar.
Rechtlich handelt es sich hier um einen Wohnungseigentumsvertrag. Der zukünftige Besitzer erwirbt die Doppelhaushälfte, den dazugehörigen Gartenanteil und 2 KFZ-Abstellplätze.
Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Eigentümer beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.
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