Parkplatz
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Granichstaedtengasse 98 - Luxuriöses Wohnerlebnis im grünen Hietzing

595.000 €

65 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 17 m²

Preis / m²9.153,85 €

Etage2

Projektstatus-

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1130 Wien

Im Nobelbezirk Hietzing in der Granichstaedtengasse 98 entstehen 6 luxuriöse Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bis ca. 152 m². Die Wohnungen sind auf 4 Geschosse aufgeteilt und verfügen über großzügige Freiflächen und Eigengärten.
Die ausgezeichnete Lage verbindet das Wohnen in der Stadt und die Nähe zur Natur. Der Lainzer Tiergarten, das Schloss Schönbrunn und zahlreiche Grünflächen in der Region bieten sich zum Verweilen und für Ausflüge mit Kindern an.
Nahversorger sind zu Fuß gut erreichbar. Für das ultimative Shopping Erlebnis bietet sich die Speisinger Straße und das EKAZENT, sowie zahlreiche kleine Boutiquen in Hietzing an. Ebenso findet sich in Althietzing allerlei Gastronomie auf hohem Niveau – von handgefertigten Mehlspeisen, über traditionelle Küche, bis hin zu Köstlichkeiten aus der Umgebung.
Im Umkreis von 2 km befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weitere Bildungsstätten. Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Innenstadt in 30 Minuten erreichbar (Bus 56A, S-Bahn Speising, U-Bahn Hietzing).

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²9.153,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 4. Quartal 2024

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 65 m²

2 Terrassen 17,02 m² nordostseitig, nordwestseitig

1 Balkon 9,84 m² nordostseitig, nordwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2,22 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

41,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Die Wohnung Top 4 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, sowie ca. 27 m² Freifläche. Durch die gute Raumaufteilung sind alle Räume zentral gut erreichbar. Über den hellen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon und die Terrasse - ein wundervoller Ausblick über den 13. Bezirk ergibt sich.

Objektdetails:

Hochwertige Holz-Alu Fensterkonstruktionen (3-fach Isolierung)
Außenliegender Sonnenschutz
Eingangstür: Brandschutz, Einbruchshemmend, Schalldämmend
Wärmeerzeugung: zentral jeweils über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung.
Kühlung: Fußbodenheizungs-/Fußbodenkühlungsanlage, Deckenkühlung
Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
Jeder Stellplatz verfügt über eine versperrbare oder steuerbare 230 V Steckdose. Durchfahrtshöhe 2,15 m
Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
Lift ist vorhanden

Sonderwünsche können grundsätzlich nur nach Maßgabe des Kaufvertrages und des Baufortschrittes berücksichtigt und realisiert werden.

Es besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung. (Top 4 & Top 5, Top 5 & Top 6, Top 4 & Top 5 & Top 6)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap