Herrenweg 4, 6820 Frastanz
• Amerlügen ist eine Frastanzer Parzelle mit etwa 260 Einwohnern
• Im Vierländereck: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein
• Ruhige Lage über dem Rheintal und dem Walgau
• Fantastische Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon
• 4 Staaten Sicht vom Wohnraum aus: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein,
• Die Immobilie liegt 800 m über dem Meeresspiegel - und 300 m über der Ebene/Rheintal + Walgau
• Vorarlberg ist wirtschaftlich eine sehr starke Region
• Mehrere große Schie-Gebiete sind in 30 bis 40 Autominuten zu erreichen: Brandnertal, Silvretta-Montafon, Arlberg-Zürs-Lech, Laternsertal
• 5 Autominuten bis ins Zentrum von Frastanz
• 7 Autominuten bis zur Autobahn
• 10 Autominuten bis ins Zentrum von Feldkirch
• 15 Autominuten nach Liechtenstein
• 20 Autominuten in die Schweiz
• 30 Autominuten bis zum Bodensee
• Im Vierländereck: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein
• Ruhige Lage über dem Rheintal und dem Walgau
• Fantastische Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon
• 4 Staaten Sicht vom Wohnraum aus: Österreich, Schweiz, Deutschland, Liechtenstein,
• Die Immobilie liegt 800 m über dem Meeresspiegel - und 300 m über der Ebene/Rheintal + Walgau
• Vorarlberg ist wirtschaftlich eine sehr starke Region
• Mehrere große Schie-Gebiete sind in 30 bis 40 Autominuten zu erreichen: Brandnertal, Silvretta-Montafon, Arlberg-Zürs-Lech, Laternsertal
• 5 Autominuten bis ins Zentrum von Frastanz
• 7 Autominuten bis zur Autobahn
• 10 Autominuten bis ins Zentrum von Feldkirch
• 15 Autominuten nach Liechtenstein
• 20 Autominuten in die Schweiz
• 30 Autominuten bis zum Bodensee
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.460.000 €
Kaufpreis pro m²4.158 €
Laufende Kosten
Betriebskosten185 €
Heizkosten0 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2010
Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 400 m²
Grundstücksfläche 1.307 m²
Garten
Terrasse
13 Zimmer
8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
ENERGIE
• Photovoltaikanlage 14,5 KWh
• Erdwärme durch 2 Tiefbohrungen je 145 Meter
• Wärmepumpe - Leistungsverhältnis 1:4,7
• Niedrigtemperatur Fussbodenheizung
TECHNIK
• Breitbandinternetdosen im ganzen Haus
• W-Lan im ganzen Haus - abschaltbar in jedem Stock
• Fernsprechanlage - 2 Aktionsstellen und Netzverbindung
• Überwachungsanlage mit mehreren Kameras
• Netzfreischaltung im ganzen Haus
• Zentrale Rauchmeldeanlage - über Kabel
• E-Ladestation für 2 Autos - Type2 je 11 KWh
INNENAUSSTATTUNG
• große Einbauküche aus Lärchenholz
• Grosser Kachelofen
• Grosser gewölbter Pizzaofen
• Innentüren aus heimischer Lärche massiv
• Turmtreppe aus Akazienholz
NUTZUNG
• Speiseraum für bis zu 16 Personen
• Saal mit Panoramafenster
• Durch große Flügeltüren können der Saal, der Speiseraum, der Ofenraum, die Küche und zwei große Balkone verbunden werden - dies ergibt für Gesellschaften einen offenen Raum von etwa 130 m2
BAUSUBSTANZ
• Mauerwerk aus gebrannten Isotherm-Tonziegeln - 40 cm
• Wärmedämmung doppelschichtig aus Holzwolle - 16 cm
• Wärmedämmung Dach aus eingeblasener Holzwolle - 30 cm
• Hinterlüftung aller Aussenmauern - 5 cm
• Außenputz - Kalk
• Stärke der Aussenwände inkl. Dämmung + Hinterlüftung - 65 cm
• Innen- und Deckenputz aus Lehm
• Aussentüren und Fenster aus sibirischer Lärche mit Alu-Aufdoppelung außen
• Fensterbänke innen und außen aus Naturstein
• Alle Balkon- Terrassen- Aussenstiegen-Geländer aus hochwertigem Chromstahl
• Balkon- und Terrassenböden mit Naturstein belegt
• Balkone mit Abwasserwanne
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Grundstück: 1307 m2
Wohn- Nutzfläche: 342 - 435 m2
Terrassen: 27 m2
Balkone: 42 m2
Dachboden: 24 m2
Zimmer: 13
Badezimmer mit WC: 8
WC: 2
Parkplätze: 8
Geschosse: 3
Zustand: neuwertig
Bauqualität: hochwertig
Baujahr: 2010
Ökologisch gebautes Haus
In hochwertiger Handwerksarbeit erstellt
Freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten
Große Wohnung - OG1 + OG2
3 Zimmer Wohnung - EG
Ruhige und doch zentrale Lage
Hanglage
Lebensenergie: Bovis 34000
Wohn- Nutzfläche: 342 - 435 m2
Terrassen: 27 m2
Balkone: 42 m2
Dachboden: 24 m2
Zimmer: 13
Badezimmer mit WC: 8
WC: 2
Parkplätze: 8
Geschosse: 3
Zustand: neuwertig
Bauqualität: hochwertig
Baujahr: 2010
Ökologisch gebautes Haus
In hochwertiger Handwerksarbeit erstellt
Freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten
Große Wohnung - OG1 + OG2
3 Zimmer Wohnung - EG
Ruhige und doch zentrale Lage
Hanglage
Lebensenergie: Bovis 34000
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Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatHerr Anton ENGELHART
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