Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten! Zwei Grundstücksparzellen!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet, denn das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Oberwart ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar!
Somit ist man nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch Kraftfahrzeuge kann direkt am Grundstück geparkt werden.
Alles was Sie im Alltag benötigen (diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc.), ist im DIREKTEN Umfeld der Immobilie vorhanden!
Die Stadt Oberwart ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1 nach Wien) 
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Das exakte Baujahr des Wohnhauses (Altbau) ist nicht bekannt, da diesbezüglich Auskunft erteilende Unterlagen nicht im Bauakt aufliegen.
Vorhanden ist eine durch die Baubehörde abgestempelte Planskizze, die den Innenraum vor der zwischenzeitlichen Umstrukturierung abbildet. 
Laut Information der Bauamtes der Stadtgemeinde Oberwart wurden diese wohl im Verlaufe des 2. Weltkrieges zerstört. 

Das Gebäude unterteilt sich in zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoß (ca. 134 m²)
• Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 11m²)
• Kinderzimmer (ca, 13 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 19 m²) 
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) 
• Küche (ca. 13,7 m²)
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ca. 23 m²) 
• das Badezimmer (ca. 8m²) ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet
• separate Toilette

• Werkstatt/Wirtschaftraum
• Öltank Raum 
• Lagerraum 
• Abstellraum

Obergeschoß (ca. 91 m²) 
• Stiegenhaus im EG mit Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
• Diele mit Garderobe (ca. 16 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ca. 6 m²)
• separate Toilette 
• Schlafzimmer (ca. 24,5 m²)
• Wohnzimmer (ca. 32 m²) 
• Küche mit Speis (ca. 11 m²)

Allgemeines: 
Bisher wurde das Haus per Öl-Heizung und Infrarot-Heizung beheizt. 
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstückparzellen zusammen, somit könnte die noch nicht gänzlich verbaute Parzelle noch um ein Gebäude erweitert werden.
Für den Fall des Ausbaus wäre der sogenannte "Kanalergänzungsbeitrag" fällig. Informationen von der Stadtgemeinde Oberwart liegen hierzu vor. 
Die maximale bauliche Ausnutzung des Grundes betrifft 40%, die Bebauungsregeln wurde mit E (Erdgeschoß) +1 bzw. E + D (Dachgeschoß) festgelegt.
Bebauungsrichtlinien: https://www.oberwart.gv.at/images/stories/buergerservice/Gebuehren_Verordnungen/BBRL_2020_Verordnung_Oberwart.pdf 

Ein separater Wiederverkauf der beiden Parzellen mit eigenen Grundstücksnummern wäre nach erfolgtem Ankauf somit auch möglich. 

Extras:
Gartengerätehaus (21,6 m²) 

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap